石屎剝落修補方式、價錢與責任歸屬全解析
家居石屎剝落修補該找誰？石屎剝落不僅影響建築外觀，更可能對結構安全構成威脅。本篇文章將為您講解石屎剝落成因、DIY維修方式、專業處理方法及費用範圍，並釐清外牆剝落的責任歸屬，幫助您快速解決問題。本文也提供預防石屎剝落的實用建議，並推薦專業師傅，讓您的建築恢復安全與美觀，避免日後隱患。
石屎剝落成因
石屎剝落的原因多種多樣，以下為常見原因：
- 鋼筋腐蝕：混凝土中的水分和氧氣接觸鋼筋，使鋼筋生鏽膨脹，擠壓周圍的混凝土，導致混凝土表面石屎剝落。
- 水氣問題：水份滲透可能與混凝土中的鹽類或其他化學物質發生反應，破壞混凝土結構並產生壓力，導致石屎剝落。
- 材料老化：隨著建築物使用年份增加，石屎材料會逐漸老化並使結構強度下降，而容易出現剝落現象。
- 施工質素問題：如果施工過程不當或養護不足，會導致石屎強度不足，增加剝落風險。
- 外部環境影響：暴雨、酸雨、高溫或其他惡劣環境條件，均會加速石屎的老化與損壞。
石屎剝落徵兆
及早發現石屎剝落問題，能有效減少損失。以下為常見徵兆：
- 天花或牆身發現明顯裂痕。
- 石矢表層有鬆動跡象。
- 外牆或天花出現銹漬，代表鋼筋已被腐蝕。
- 建築物外牆或天花出現不明隆起。
- 發現水痕、水漬或滲漏問題，尤其是在裂縫處。
- 輕敲牆面時有空鼓聲音。
DIY石屎剝落修補方式
對於輕微的石屎剝落問題，您可以準備相關材料與工具，包含︰英泥、沙、水及英泥寶，還有鋼刷、鏟刀、刮板、砂紙、攪拌桶、膠手套與防護眼鏡。並嘗試以下DIY修補方法：
- 以4:1混合沙和英泥，再加適量水和英泥寶，攪拌均勻備用。
- 以鐵鎚和鑿子清理乾淨剝落和鬆動的石屎。
- 用鋼絲刷清除表面灰塵及雜物，修補材料才能良好附著。
- 如果鋼筋暴露，應仔細檢查是否有鋼筋氧化生銹情況。
- 若有生鏽，使用鋼絲刷或砂紙去除生鏽部分，並將清理乾淨的鋼筋塗上防銹油，防止腐蝕。
- 將混合好的材料均勻填入剝落區域，確保填實與填平。
- 等待約24小時以上確保修補材料完全固化、乾燥。
- 若有需要補強因乾燥而凹陷的部分，等待第一層乾燥後再塗抹第二層。
- 修補完成後，可以重新塗上防潮油漆，增強防水性能。
- 完成修復應定期檢查該區域，確保剝落問題不再復發。
專業師傅修補石屎剝落
當發現牆面或天花板出現大面積的裂紋，特別是裂縫寬度超過1毫米，以及石屎剝落導致鋼筋暴露，且鋼筋表面嚴重生鏽時，便需要請專業人士介入。他們會根據具體情況提供以下專業服務：
- 現場檢查與評估：使用專業儀器檢測石屎的損壞範圍與程度，並制定修復方案。
- 深層修補：深層修復鋼筋腐蝕或樓宇結構問題，確保長期穩定性。
- 外牆翻新：如有需要，還可為您翻新外牆，恢復建築物的美觀與功能性。
- 安全措施：施工過程中，專業團隊會採取適當的安全措施，保障作業人員與周邊環境安全。
石屎剝落維修價錢
石屎剝落維修價錢通常按面積計算，每平方尺約$65~$90，而維修工程單次報價約為$2,000~$45,000，如果需要鑿通鋼筋及用包仔料（輕質維修砂漿）修補，費用可能再增加。專業石屎剝落維修公司通常會提供詳細報價，並根據上門評估的檢查結果給予修補建議。以下整理維修價格供您參考︰
| 石屎剝落狀況 | 維修價錢 |
| 小範圍修補 | 約$2,000~$3,000/次 |
| 中範圍修補 | 約$8,000~$12,000/次 |
| 大範圍修補 | 約$20,000~$35,000/次 |
| 複雜維修工程 | 約$30,000~$45,000/次 |
外牆石屎剝落的責任歸屬
根據香港《建築物條例》，業主有責任確保其建築物的結構安全，因此建築物的外牆維修責任通常由業主承擔，業主需遵守相關規定，確保建築物安全，避免對公眾造成危害。若是樓宇公用部分，則由業主立案法團負責統籌維修事宜；而若剝落原因涉及樓上裝修或滲水，業主和樓上住戶均需負責。
如何預防石屎剝落？
預防石屎剝落比修補更為重要，可採取以下措施：
- 定期檢查與保養：每年定期檢查建築物結構，留意天花和牆身是否有隆起、裂紋或水痕，並及時處理小範圍裂縫與滲漏問題。
- 即時修補滲漏水：若有滲漏水情形，應及時修復避免水分滲入混凝土內部。
- 保持排水暢通：確保雨水排水系統正常運行，避免水分長時間滲透至石矢結構。
- 保持室內通風：避免環境過於潮濕可降低鋼筋氧化風險。
- 使用高質量建材：在建築施工或翻新時，選用高品質材料，延長結構壽命。
- 加強防護層：為外牆或結構表面添加防水層或抗滲材料，有效減少環境侵蝕。
石屎剝落補助
部分情況下，香港業主可申請政府補助以分擔修補費用。例如：
- 公用地方維修補助：適用於樓宇公用地方，與樓宇安全、環境衛生或環保有關的工程。為市建局批核資助的大廈才可享有此資助，一般工程總額連相關顧問費用介乎20%或30%，而資助金額上限為120萬元。
- 強制驗樓資助計劃：僅限於聘任註冊檢驗人員首次訂明檢驗，而資助上限根據樓宇單位數目計算，金額最高上限為10萬元。
- 預防性維修資助計劃：政府為鼓勵大廈制定維修保養計劃和相關工程預算，提供「預防性維修資助計劃」。計劃共分為兩個階段︰製作樓宇保養手冊及設立特別基金，每個階段分別可獲得最高上限3萬元及20萬元資助。
- 有需要人士維修自住物業津貼計劃：為改善樓宇失修與加強居所安全，政府提供維修自住樓宇的資助。津貼申請上限為8萬元，每位申請人在首次成功申請後的10年內，最多可分4次申請。
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