天台漏水怎麼辦？原因、責任歸屬與天台防水工程資訊
天台漏水怎麼辦？屋企、村屋天台漏水是許多香港住戶常見的問題，特別是在雨季或颱風期間，若頂樓單位沒有及時處理，可能會導致樓層滲水、天花剝落，甚至影響建築結構安全。當發現天台漏水時，應先找出漏水原因，確認責任歸屬，並採取適當的維修與防水工程措施，以防止問題惡化。本文將詳細介紹天台漏水的主要原因、維修方式，以及防水工程的相關資訊，讓您更有效地解決天台漏水問題。
天台漏水原因
常見的天台漏水原因有防水層老化、混凝土破裂與天台排水不良3種：
防水層老化
天台防水層的壽命通常為3~15年，舊樓天台容易因為長年日曬和風吹雨淋，導致防水層老化失效，颱風帶來的豪大雨，也會造成防水層受損，讓雨水有機會從縫隙滲入。
混凝土破裂
如果樓宇天台的混凝土或石矢層因為地震或是植物根系而產生裂痕，也會造成天台表面的防水層失效。
天台排水不良
要讓天台的排水順暢，就要確保地面和地漏之間有足夠的傾斜度，如果天台傾斜度不足或是不平整，導致部分區域長期被積水浸泡，防水層就容易快速劣化， 造成天台漏水。
天台漏水責任
大廈天台通常屬於公用部分，漏水維修責任應由大廈所有業主共同承擔，您可以要求業主立案法團或是物業管理公司處理；如果是入契的屋苑連天台單位，業主需自負天台的漏水維修責任，但法庭可能因為樓契與天台下的建築結構差異，裁定天台屬於公用部分，要求法團需負部分維修責任。
天台漏水維修
天台防水可分為暴露型與夾層型2種，不同種類有對應的維修方式：
- 暴露型防水：原有防水物料會裸露在外，如果是採用暴露型防水的天台防水失效，可以視天面狀況選擇起底或不起底的防水做法。
- 夾層型防水：防水物料會以天面磚保護，如果是夾層型天台防水失效，則必須起底重造。
天台防水工程
天台防水工程分為不起底與起底重造2種做法：
天台防水工程不起底
不起底的防水做法對於地台的要求較高，需確保天台地台沒有空心磚或嚴重裂痕才能採用，此做法價錢平、施工時間短，但表面沒有批盪層保護，故防水層壽命較短，且漏水復發的機會較高。不起底天台防水的工程類型屬於指定豁免工程，不需入則即可展開。施作步驟如下：
- 剷起表面的舊有防水物料。
- 以高壓水槍或吸塵器清潔天面。
- 修補裂痕。
- 天面乾燥後髹上防水物料。
天台防水起底重造
起底防水的做法等同重造防水層，完工後的防水層壽命長且漏水復發機會低，但整體價錢高、工程時間也較長。起底重造的天台防水屬於屋宇署規定的小型工程項目，需要事先入則。施作步驟如下：
- 打拆原有的地台與防水層。
- 清理天面砂石粉塵。
- 髹上防水物料。
- 泥水批盪，調整地台傾斜度。
- 覆上天面磚。
天台防水工程費用
天台防水工程費用約為$100~400/平方呎。不起底天台防水價錢約為$100~$120/平方呎；起底天台防水價錢約為$300~$400/平方呎。天台防水工程不起底的做法較簡易、施工時間較短，因此價格較平，但漏水、滲水問題復發的機率較高；天台防水工程起底重造做法較複雜、施工時間較長，價格也較高，但起底重造的天台防水層壽命長且漏水復發機會低。
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