香港防水工程價錢總整理，各種防水防漏做法一次睇

影響防漏工程價錢的因素

漏水檢測與處理

如果已經有漏水問題，就需要先找出漏水源頭並改善，才能避免防水層重造後再度發生漏水。若漏水程度較嚴重或是需要使用專業設備檢測，整體價錢也會較高。

_{▲熱顯像儀可以幫助師傅快速判斷出水點。}

防水物料種類

若使用相同的防水做法，越高質素的防水物料壽命越長，但物料與技術成本也較高。

工程位置

如果工程地點較為偏遠或是樓層較高，防水工程公司會加收額外的材料運輸費。

搭棚

通常外牆防水工程都包含搭棚費用，但若需要搭設超過標準高度（6呎~8呎）的竹棚或金屬棚，就需要支付額外的加高費用。

舊防水層起底清拆

如果原有的防水層已經嚴重損壞，則需要進行全面的起底重建工程。這種重建工程不僅需要額外使用英泥砂和防水材料，還必須聘請泥頭車來清除廢棄的石屎。

入則屋宇署

此外，起底拆除防水層可能會對建築結構造成影響，屬於屋宇署規定的*小型工程項目，需要聘任屋宇署認可的建築專業人士進行，並且需在工程展開前後向屋宇署提交相關的工程文件，由於這些額外的程序和要求，整體工程的成本也較高。

_{*屋宇署會根據性質、規模、複雜程度與安全風險，將部分建築改動工程分為小型工程與指定豁免工程，小型工程可再細分為3個級別，第I級別與第II級別小型工程需要在工程展開前7日前與完工後14內呈交文件至屋宇署（俗稱入則）；第III級別小型工程只需要在完工後14內呈交文件至屋宇署；指定豁免工程則免呈交文件。}

防水物料有哪些？

1.防水油

防水油又稱防水漆或防水膠，通常用於天台防水與外牆防水，主要成份為丙烯酸樹脂（亞克力）、PU聚氨酯（Polyurethane）與聚脲（Polyurea）3種，做法大同小異，都需要以油掃、油轆或噴漆槍先髹上防水底漆，讓地台與防水油能穩固接著，待底漆乾燥後才能髹防水油。

2.防水毯

防水毯是由瀝青製成的防水卷材，又稱防水蓆或防水膠蓆，防水效果良好，主要用於天台防水，且相較於防水油更不易老化失效。早期的防水毯通常需要以火槍加熱黏合，所以也稱為火燒膠。防水毯在加熱黏合過程會產生臭氣，近年來有服務商開發出不需加熱的自黏式防水毯，可降低施工過程產生的臭氣污染。

_{▲熱熔式防水毯。}

3.防水英泥

防水英泥的外觀與普通的英泥砂漿相似，但具有良好的防水效果，且可在表面鋪貼瓷磚，因此成為浴室防水工程主要的防水物料。

各種防水工程做法與價錢

防水工程可分為起底重造與不起底2種做法：天台和外牆的防水工程則可以根據批盪層有無破損、粉化、瓷磚鬆脫或空鼓情況，選擇起底重造或不起底；而浴室防水則必須起底重造，才能徹底改善漏水問題。

1.天台防水工程

起底天台防水價錢約為$300~$400/平方呎，不起底天台防水價錢約為$100~$120/平方呎。若以打拆起底重造天台防水，需要先將地台拆除至混凝土層（石矢層），以油掃、油轆或噴塗方式將防水漆（防水膠）塗在地台表面與天台圍牆牆身，再重新進行地台批盪和隔熱，最後鋪回天面磚；不起底的天台防水做法需要先以高壓水槍沖洗天台，並以英泥沙修補地台裂縫，待地台乾燥後，再將防水漆噴塗於天面磚表面。

2.外牆防水工程

起底外牆防水工程價錢約為$300~$600/平方呎（連搭棚），外牆主要使用防水油進行防水，做法與天台防水大同小異，但完工後可貼上紙皮石保護防水層，延長使用年限。香港有許多樓宇的去水渠安裝在外牆，如果沒有先解決去水渠管破裂漏水的問題，可能會導致外牆防水層加速老化。

_{▲高樓塗防水漆時需要額外支付吊高費用。}

3.浴室防水工程

浴室防水工程的價錢約為$60,000~$80,000/間，重造浴室防水時，需要先拆除浴室內的潔具，並將地台與牆身打拆至混凝土結構層，並進行地台與牆身的泥水批盪，讓地台有適當的傾斜度，避免排水不佳造成防水層失效。完成批盪後，防水師傅會在浴室地板和牆身批抹兩層防水英泥，若防水物料過薄可能會影響防水效果；若防水物料過濃或是層數過厚，會讓瓷磚無法穩固附著。

防水工程需要多久時間？  

防水工程需要的時間與做法有關，如果漏水狀況較嚴重，防水層起底重造可能需要1~2周的時間；如果只需髹防水材料且工程規模不大，可在1~2天內完成施工。

防水工程如何驗收？

防水工程通常採用閉水測試與潑水測試2種做法，閉水測試可檢測天台和浴室的地台防水；潑水測試可檢測外牆的防水層：

閉水測試

閉水測試需要先將天台或浴室的地漏堵住，注水至2~3cm左右的深度，等待24至48小時後，再觀測水位是否降低，若防水工程不夠完善，牆身就會出現水位下降產生的水痕。確認完地台的防水狀況後，再檢查樓下單位的天花，如果出現水漬或是漏水，請您立即向承辦商反應並要求改善。

潑水測試

在防水層乾燥後，朝外牆持續潑水3~5分鐘，並觀察是否出現滲漏的現象，如果沒有漏水，就表示防水工程合格。建議您在進行潑水測試時，避免使用水壓過高的水柱，以免破壞防水層。

_{▲將水壓調低後朝牆面潑水3~5分鐘，並觀察另一面是否有水份滲漏。}

防水工程是否有提供保固？

根據做法與材料的差異，防水工程公司後通常會提供半年~3年的保固，PRO360建議您在與專家合作前先簽訂正式契約，明文規定保固期，期間如有漏水的情況發生，便可以請專家上門檢查並進行補救。