天台防水工程

常見的天台漏水原因有防水層老化、混凝土破裂與天台排水不良3種：

防水層老化

天台防水層的壽命通常為3~15年，舊樓天台容易因為長年日曬和風吹雨淋，導致防水層老化失效，颱風帶來的豪大雨，也會造成防水層受損，讓雨水有機會從縫隙滲入。

混凝土破裂

如果樓宇天台的混凝土或石矢層因為地震或是植物根系而產生裂痕，也會造成天台表面的防水層失效。

天台排水不良

要讓天台的排水順暢，就要確保地面和地漏之間有足夠的傾斜度，如果天台傾斜度不足或是不平整，導致部分區域長期被積水浸泡，防水層就容易快速劣化， 造成天台漏水。

天台防漏做法有哪些？

天台防水可分為暴露型與夾層型2種，暴露型防水的防水物料會裸露在外，而夾層型防水的防水物料會以天面磚保護，如果是採用暴露型防水的天台防水失效，可以視天面狀況選擇起底或不起底的防水做法；如果是夾層型天台防水失效，就必須起底重造。

天台防水起底重造

起底防水的做法等同重造防水層，完工後的防水層壽命長且漏水復發機會低，但整體價錢高、工程時間也較長。起底重造的天台防水屬於屋宇署規定的*小型工程項目，需要事先入則。施作步驟如下：

1. 打拆原有的地台與防水層
2. 清理天面砂石粉塵
3. 髹上防水物料
4. 泥水批盪，調整地台傾斜度
5. 覆上天面磚

天台防水工程不起底

不起底的防水做法對於地台的要求較高，需確保天台地台沒有空心磚或嚴重裂痕才能採用，此做法價錢平、施工時間短，但表面沒有批盪層保護，故防水層壽命較短，且漏水復發的機會較高。不起底天台防水的工程類型屬於*指定豁免工程，不需入則即可展開。施作步驟如下：

1. 剷起表面的舊有防水物料
2. 以高壓水槍或吸塵器清潔天面
3. 修補裂痕
4. 天面乾燥後髹上防水物料

_{*屋宇署根據裝修項目的性質、規模、複雜程度與安全風險，將工程項目分為小型工程與指定豁免工程2種，若裝修過程有可能影響樓宇結構，就屬於小型工程；若裝修過程不影響樓宇結構，即屬於指定豁免工程。}

天台防水物料

常見的天台防水物料可分為防水油與防水毯2大類，都可用於起底與不起底的天台防水做法，以下將介紹此2類防水物料的詳細資訊，請您繼續閱讀：

天台防水油

防水油又稱防水漆或防水膠，主要成份為PU聚氨酯或丙烯酸樹脂（亞克力）2種，做法大同小異，都需要以油掃或油轆先髹上防水底漆，讓地台與防水油能穩固接著，待底漆乾燥後才能髹PU聚氨酯或丙烯酸樹脂防水油。

防水毯

防水毯是由瀝青製成的防水卷材，又稱防水蓆或防水膠蓆，防水效果良好，且相較於防水油更不易老化失效。早期的防水毯通常需要以火槍加熱黏合，所以也稱為火燒膠。防水毯在加熱黏合過程會產生臭氣，近年來有服務商開發出不需加熱的自黏式防水毯，可降低施工過程產生的臭氣污染。

天台防水如何驗收？

閉水測試

閉水測試需要先將天台地漏堵住，注水至2~3cm左右的深度，等待24至48小時後，再觀測水位是否降低，若天台防水工程未完善，牆身就會出現水位下降產生的水痕。確認完天台地台的防水狀況後，再檢查頂層單位的天花，如果出現水漬或是漏水，請您立即向承辦商反應並要求改善。

潑水測試

在防水層乾燥後，朝天台持續潑水3~5分鐘，並觀察是否出現滲漏的現象，如果沒有漏水，就表示防水工程合格。建議您在進行潑水測試時，避免使用水壓過高的水柱，以免破壞防水層。

天台防水多久做一次？

不同的天台防水物料使用年限各異，防水油的壽命約為3~5年，防水毯的壽命約為8~15年，如果維護良好能使用更久。香港氣候濕熱，建議您每年進行一次檢查與修補，延長天台防水層的壽命。

天台防水層維修責任如何歸屬？

大廈天台通常屬於公用部分，漏水維修責任應由大廈所有業主共同承擔，您可以要求*業主立案法團或是物業管理公司處理；如果是入契的屋苑連天台單位，業主需自負天台的漏水維修責任，但法庭可能因為樓契與天台下的建築結構差異，裁定天台屬於公用部分，要求法團需負部分維修責任。

_{*若大廈未成立業主立案法團，可自行召開業主大會商討對策。}

天台矮牆需要做防水嗎？

要，矮牆與天台之間的接合處容易漏水，進行天台防水工程時，防水承辦商會一併進行矮牆內側與接合處的防水，而天台矮牆外側的防水會在外牆防水工程時進行。