裝修公司推薦

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需要，舊屋翻新通常需要進行結構補強以及變更格局等工程，因此需要向政府申請裝修許可證，以確保裝修工程不會危害建築安全。提醒您，如果有申請舊樓復修資助計畫，部分維修工程需要經過政府核准後才可以開始施工。

為了讓舊屋翻新工程更順利，在舊屋翻新前，您可以自行或是請設計師或裝修公司陪同全面檢視屋況，主要可以檢視以下項目：

1. 結構檢查：檢查舊屋的結構是否穩固，例如：牆身是否有裂痕、樑柱是否有變形…等。
2. 水電檢查：檢查水喉、電線等設施是否過於老舊，是否需要進行維修或更換，同時檢查電路系統是否符合現今的安全規範。
3. 防潮檢查：檢查室內牆壁、地板等是否有潮濕、發霉等問題。
4. 開口檢查：檢查窗戶和門的開關是否正常，密封性能是否良好，是否需要更換或維修。
5. 室內裝修檢查：檢查地板、牆壁、天花板等裝修材料是否破損或老舊，確認是否需要更新或修復。
6. 環境檢查：檢查老屋周圍的環境，如光照、通風...等條件，以便在翻修時做好相應的規劃。

舊屋翻新並非必須將舊屋改頭換面，您可以透過以下方式保留舊屋特色同時更新室內設施：

1. 保留獨特建築元素：在翻新過程中，可以保留具有歷史價值和獨特風格的建築元素，例如：門窗、樓梯、壁燈…等，如果有損壞可以根據原有的樣貌進行翻修。
2. 融合新舊元素：在裝修設計時，可以將現代風格融合老屋原有風格，創造獨具特色的空間，例如：可以在保留老屋木質結構的基礎上，添加現代簡約的家具和裝飾品。
3. 更新基礎設施：由於老屋內的許多設備已超過使用年限，因此在保留老屋特色的同時，請務必對老屋的基礎設施進行改造和更新，例如：更新水電管線、安裝空調系統、增加網路系統…等，以提高居住舒適度。
4. 強化房屋結構：翻新過程應重視老屋的結構安全，請務必維修或更換老化的裝修物料和結構，以確保居住安全。

老舊唐樓的結構會隨著時間而老化，進而產生石屎剝落、鋼筋外露、樑柱出現裂痕…等問題，因此在翻修唐樓時需要請結構技師到場勘驗，並給予補強建議，再根據建議進行結構補強工程，加強房屋的基礎結構，以提升耐震度，確保居住安全。

由於老舊房屋的消防設備已不符合現今的消防法規，為了提升消防安全，方便火災發生時能即時處理，您可以加強以下工程措施：

1. 更換老舊電線：老屋發生火災的原因大部分為電線走火，因此在進行翻修工程時，請務必更換老舊電線。
2. 更換老舊煤氣管線：除了老舊電線，也需要特別注意煤氣管線是否有定期更換，如果管線已相當老舊，請務必換新以確保使用安全。
3. 使用防火裝修物料：在翻新過程中，選擇具有防火性能的裝修物料，例如：防火石膏板、防火門、防火玻璃...等。
4. 加裝煙霧警報器：許多老屋沒有在室內加裝煙霧警報器，導致廚房因為鍋具空燒起火時無法及時察覺，因此建議您在完成舊屋翻新工程後於廚房加裝煙霧警報器，火災發生時才能及時發現。
5. 自備滅火器：您可以在家中的廚房、客廳和睡房...等區域配置滅火器，方便火災發生時能及時撲滅火勢。

在翻新老屋時，您可以透過以下方法提升室內的隔音效果：

1. 選擇合適的隔音材料：在翻新過程中，選擇具有良好隔音效果的材料，例如：隔音石膏板、隔音玻璃、隔音地墊…等，以有效降低噪音的傳播。
2. 安裝隔音門窗：翻新時，可以選擇具有良好隔音效果的門窗，例如：密封性能良好且使用雙層隔音玻璃的氣密門窗，您也可以檢查門窗的密封條，確保其完好無損，以防止噪音穿透。
3. 透過軟裝佈置：適當的室內佈置也可以提高隔音效果，例如：使用大面積的窗簾、地毯或絨布梳化等軟裝，可以吸收噪音，減少室內噪音。

一般而言，舊樓是指樓齡超過20年的建築物，因為此時的樓宇結構會開始老化，需要進行維修以確保樓宇的使用安全。

根據強制驗樓計劃，樓齡達30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外） 的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員進行檢驗。檢驗範圍包括樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。檢驗後如需進行修葺，業主須委任一名註冊承建商，在註冊檢驗人員監督下完成修葺工程。

如果您想要了解更多強制驗樓的相關內容，歡迎閱讀【什麼是強制驗樓？收到驗樓令該如何解除？】了解更多內容

接獲強制驗樓法定通知的樓宇業主
如註冊檢驗人員認為需要進行訂明修葺，有關業主須：

1. 委任一名註冊一般建築承建商或已就相關修葺工程獲註冊的註冊小型工程承建商，在註冊檢驗人員監督下於指定期內進行所需的訂明修葺工程。
2. 可委任進行訂明檢驗的註冊檢驗人員，或委任另一名註冊檢驗人員監督訂明修葺工程。