舊屋翻新工程

香港的翻新工程泛指所有翻新服務，範圍包含全爆翻新以及廚房、衛浴、假天花、木地板、間隔牆…等局部裝修工程，另外，梳化、木門、櫥櫃等傢俬的整新工程也能稱為翻新工程，您可以根據需求選擇適合的翻新服務與服務商。

提醒您，本文以舊屋全爆翻新服務為主要內容，請您繼續閱讀。

為何舊樓需要進行翻新工程？

舊屋翻新有許多原因，以下整理常見的兩個原因供您參考：

家中成員的使用需求改變

當家中成員進入不同的人生階段，室內空間的使用需求會逐漸改變，但是樓價高昂，一般人一生可能只擁有一間房，因此需要透過舊屋翻新因應不同階段的需求，例如：小孩出生後需要規劃嬰兒房；小孩開始上學後需要規劃獨立的學童房；退休後，則需要打造無障礙空間，以確保居住安全。

購買舊樓需重新整理屋況

新房樓價節節飆升，許多人會選擇購買價格較低的二手樓或是老舊唐樓，但房企已使用多年，原有室內格局可能不符合新業主的使用需求，設備與管線也可能早已超過使用年限，因此需要進行舊屋翻新工程，除了進行漏水處理與管線重拉，也可能需要重新規劃空間格局，以滿足日後的使用需求，提升房屋的使用年限與生活品質。

舊屋翻新工程包含哪些裝修項目？

全屋翻新工程一般有以下9大工程項目：

1. 保護工程：為避免大廈的公共區域因裝修工程而損壞，施工前需要先施作保護工程，利用木板、紙板包覆地板與牆身，若使用升降梯也需要一併施作。
2. 清拆工程：拆除舊屋內的木地板、間隔牆、假天花…等老舊裝修，一併檢查舊樓的真實屋況。
3. 水電工程：更換老舊水喉與重新規劃電線佈局與電掣位置，確保日後的使用便利性與安全性。
4. 泥水工程：最主要的翻新基礎工程，利用英泥重新批盪牆身、整平地台，並重新鋪設磁磚。
5. 防水工程：廚房、衛浴等潮濕空間需要施作防水工程，避免日後出現漏水與壁癌問題。
6. 木工工程：木造傢俬、木造間隔牆…等木製建材的安裝工程。
7. 油漆工程：透過鏟底、批灰、上油…等工序讓室內牆面煥然一新。
8. 地板工程：鋪設磁磚、木地板或膠地板。
9. 其他工程：包含訂造傢俬安裝、假天花施工、廚具安裝與衛浴設備安裝等。

舊樓翻新需要多少時間？

舊屋翻新需要至少2~3個月才能完成，舊屋翻修需要清拆、泥水、水電、木作…等多個工程配合，各項工程需要彼此協調入場施作的時間，以磁磚地板為例：需要先請泥水師傅批盪地板，完成後需要至少兩天的時間，待英泥完全乾燥後，才能開始舖設地磚，舖設完成後還需要再至少等待兩天，確保地磚完全固定和乾燥後才能請其他工班入場施作。

由於部分工種無法同時進行，一般舊屋翻新至少需要花費2至3個月的時間，如果屋況較差或施工範圍較大，甚至需要長達半年的時間才能完工。

舊屋翻新幾多錢？

舊樓樓齡較高、室內設備老舊，進行全屋裝修時通常需要全面更換與補強，因此裝修工程費用遠高於新樓裝修，一般會建議準備$30萬~$60萬以上的翻修預算，避免工程期間發現額外的房屋問題造成裝修費用透支，以下整理舊屋翻新工程需要的費用供您參考：

_{＊以上行情僅供參考，實際價錢已專家報價為準}

如何在舊屋翻新過程中節省成本？

雖然舊屋翻新需要花費較多資金才能完成，但其實可以透過以下6種方法節省您的裝修成本：

1. 詳細規劃預算：翻新開始前，您可以根據建材、傢俬、設計師費用等各項開支，制定一個詳細的預算計劃，確保整個過程按照預算進行，避免工程中需要追加翻修預算。
2. 評估可重複利用的建材和傢俬：在拆除舊建材和傢俬之前，可以評估哪些材料和傢俬可以經過翻修後重複利用，以減少購買新材料和傢俬的成本。
3. 選擇性價比較高的建材：在選擇建材時，可以考慮選擇價格合理且性能穩定的建材，以降低成本。
4. 自行完成部分工程：根據自己的能力和時間，可以考慮是否自行完成刷牆、安裝燈具等翻新工程，以節省人工費用。
5. 比較報價：在選擇舊屋翻新承辦商時，可以多收集幾家報價，進行比較，選擇性價比最高的裝修公司。
6. 選擇輕裝修方案：如果舊屋的樓齡在20年以內，且房屋結構與管線狀況良好，可以選擇輕裝修方案，僅進行家居視覺改造，並以現成傢俬取代訂造傢俬，就能大幅節省裝修預算。

舊樓翻修有哪些注意事項？

進行舊樓翻新時需要留意以下幾點注意事項：

注意樓宇狀況

根據香港屋宇署的規定，超過30年以上且高於三層的私人樓宇委任註冊檢驗人員針對樓宇進行驗樓，若舊屋所在的大廈未通過驗樓，就必須聯合其他大廈業主進行補強與維修工程，因此在規劃舊屋翻新預算時，建議可以額外規劃一筆費用作為大廈補強與維修工程的費用。

承重牆與樑柱不能拆

在舊屋翻新過程中，許多人會希望擁有開放式的公共空間，但是在打除牆面時需要特別注意，由於舊屋內的間隔牆可能也是房屋的主力牆，若擅自拆除容易破壞樓宇結構，影響居住安全，因此在清拆前需要請設計師與結構技師共同會勘，確認牆面在不影響結構安全下才能規劃拆除，另外如果家中的橫樑過於凸出，也可以請木工師傅搭建圓弧造型的天花板，降低視覺上的壓迫感。

舊樓需要驗窗

舊屋的窗戶已使用多年，為了避免窗戶因為年久失修而掉落，屋宇署於2012年6月30日實施強制驗窗計畫（簡稱MWIS），每年會揀選樓齡10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外），要求業主需委任合資格人士對樓宇公共與私有區域的窗戶進行檢驗，若存在安全疑慮就必須更換窗戶。

舊屋翻新有哪些政府津貼？

根據統計數據顯示，香港目前有超過20,000幢舊樓樓齡超過30年，為了維護居住環境的安全與美化舊區，香港政府提供許多資助計劃與津貼，協助民眾復修舊樓內外，並規劃「樓宇復修平台」提供一站式的服務，以下整理與舊樓翻新有關的資助計劃與津貼供您參考：

如何使用PRO360取得舊屋翻新服務？

1.提出舊屋翻新需求

請您點選【免費取得報價】告訴我們您的具體需求，包括：您準備翻修的舊屋樓齡、您打算翻修的舊屋是自有產權或是向人租貸、您需要翻修的單位面積大約多少...等。提醒您，提供的資訊越詳盡，越能幫助設計師為您評估需要聘請的工班數量與價錢。

2.與設計師聯繫洽談

提出需求後，很快會有多位設計師與裝修公司向您報價，您可以在比較他們的報價後，聯繫適合您的承建商，做進一步的洽談，更具體地將您的規劃告知專家，並聽取專業意見。

3.簽訂舊屋翻新契約

如果您滿意裝修承建商的提案，願意將您的需求託付給裝修公司，請務必在合作開始前與設計師或裝修公司簽訂正式的契約，契約內容應包括估價單、違約罰則、施工期限、保固期與支付款項的方式...等項目。

4.施工期間注意事項

舊屋翻修是一項大工程，不僅需要聘請的工種繁多，工程施作的時間也較長，如果是整間住家翻修，視情況會需要2個月～半年的施工時間，建議您要預先找好能夠暫住的地方；如果是部分區域翻修（例如：客廳、廚房、衛浴...等），雖然不需要搬遷，但多少會造成您日常起居的不便，需要預先有心理準備。

5.工程完工後驗收

工程完工後，請確實對水電、泥水、木工、油漆...等各項工程進行驗收，若有發現缺失請及時要求師傅補強或重新施作，若確認無誤就可以進行後續的收樓流程並支付尾數。

6.給予裝修公司評價

如果您滿意裝修公司的工作成果，還請您撥空回到PRO360達人網，給予專家適合的評價，PRO360達人網重視每位消費者的回饋意見，您的支持與鼓勵也會是我們持續提供優質舊屋翻新服務的重要動力。

相關連結：如何給予專家評價?