漏水維修

家居單位可能發生漏水、滲水問題的位置眾多，不同位置的漏水原因也有所差異，以下將介紹天花漏水、牆身漏水、地板滲水、浴室企缸漏水、窗戶漏水與地下室漏水的原因，請您繼續閱讀：

天花漏水

天花漏水是最常見的家居漏水問題，可能原因包含樓上爆水喉、樓上單位防水失效、天台或外牆漏水3種：

• 樓上爆水喉：可細分為來水喉（食水、沖廁鹹水與消防用水）與去水喉（雨水渠、污水喉與糞渠）2種，水喉破裂問題通常發生在曲尺（​​杬曲）、​​杬叉或是不同配件的接合處。
• 樓上單位防水失效：如果樓上浴室的地台傾斜度不足，會造成浴室防水物料的壽命縮短，導致樓下浴室的天花漏水。
• 天台/外牆漏水：若天台防水層或外牆防水失效，雨水就可能滲入屋內，造成天花漏水。

牆身漏水

牆身漏水的常見原因包含牆內喉管爆裂、浴室滲漏和外牆漏水3種：

• 牆內喉管爆裂：大部分單位的喉管都會藏在牆內（暗喉），若暗喉生鏽或鬆脫爆裂，就會發生牆身漏水問題。
• 浴室滲漏：若浴室淋浴範圍的牆身防水失效或是高度不足，就可能造成外側牆身漏水。
• 外牆漏水：若外牆防水失效，雨水就會從外牆滲入屋內，令牆身出現滲水情況。

浴室企缸漏水

如果浴室擋水檻外潮濕或出現水痕，可能是企缸壆位的防水層裂開，當水分滲入浴室地台與瓷磚之間的英泥沙，就有機會穿透企缸壆位的防水層並向外滲漏至淋浴範圍之外，或是向下滲漏令樓下單位漏水。

地板滲水

若地板滲出水分，有可能是浴室水向外滲漏，或是地台喉管爆裂造成水流向上湧出。

窗戶漏水

若鋁窗與外牆接合處沒有以英泥沙填實，雨水就可能從縫隙滲入，造成牆身漏水。

地下室/地庫漏水

若下雨造成地下水位上升，建築物周邊的地下水就會從地下室牆面的細小縫隙滲入，令樓宇地下室發生漏水。

如何找出漏水源頭？

如果單位內有漏水問題，您可以聘任專業的搵漏師傅上門檢測，如果漏水位置在屋企天花，需要請上層單位的業主協助。師傅會根據漏水程度、面積與位置採用不同的漏水測試方法，以下將介紹常見的搵漏方式，請您繼續閱讀：

紅外線熱成像儀

紅外線熱成像儀簡稱熱像儀，主要用於檢測管路深度較淺的熱水喉或去水渠的漏水狀況，只要開啟熱水或將熱水注入去水渠，流入的熱水會讓管渠溫度升高，在儀器上會呈現橙紅色；非管渠的牆身溫度較低，在儀器上會呈現藍紫色，如果有水管以外的位置出現代表高溫的橙紅色，專家就可以沿著水流方向找出漏水源頭。

濕度計測試

濕度檢測計是透過*導電率差異偵測牆身的濕度，供專家初步判斷牆內是否過潮。牆內的水流走向變化以及漏水源頭與牆面距離不一，可能使內部實際的漏水點與牆面漏水發生在不同處，使用溼度計能偵測到無法透過肉眼觀察的牆身過潮情況，並藉此判斷牆內可能的漏水點，若濕度計讀數超過35%，就表示牆身可能有漏水問題。

_{*潮濕的物料導電率通常會比乾燥物料的導電率更佳，溼度計會根據兩者之間的導電率差異估算相對溼度，牆身越潮濕，溼度計讀數越大。}

鹹水測試

約有8成的香港單位使用水價較低的鹹水（海水）沖廁，如果浴廁周邊或天花有滲水、漏水問題，專家會以鹹水試紙或鹹度計沾取測試漏水處的滲漏水分，以判斷是否為沖廁的鹹水喉破裂漏水。

色水測試

色水測試是將不同顏色的色粉或顏料分別摻入座廁、蓄水的洗手盤或蓄水的企缸/浴缸，再沖廁或打開盤塞讓色水流走；以色水測試浴室地台或企缸防水層漏水時，需要先將地漏塞住蓄水並染色，放置24小時再開啟地漏排水，測試期間如果有其他位置出現色水，就可以根據滲水的顏色判斷漏水源頭。

谷磅測試

一般單位的來水喉水壓是30~90psi，專家進行加壓測試時，會將來水喉加壓至平時水壓的1.5倍（或150psi），一小時後若有跌磅，就代表來水喉有漏水問題。雖然測試時使用的水壓低於喉管可承受的壓力，但如果水喉已經嚴重老化，就有可能在測試過程中造成水喉破損。

微波掃描

微波掃描也是測試樓宇結構濕度的儀器，但微波掃描測試比溼度計更精確，不易受到氣壓、溫度、表面潔淨程度與材料密度影響測試結果，可量測的深度也比溼度計更深。

漏水緊急處理做法：漏水打針

漏水打針又稱高壓灌漿，防水師傅會用機器將環氧樹脂（Epoxy）或聚氨酯（PU）灌入漏水處，注料會將縫隙填滿，阻擋水流通過。漏水打針雖然簡單快速，但缺點是無法根治漏水，只能作為應急的防漏做法，若日後有其他裂縫，水分還是會從鄰近的其他位置滲入，且灌注過程中的高壓有機會令其他喉管變形。

漏水處理方法

喉管維修

修理牆內的暗喉需要先打牆切溝，更換破裂的喉管再以英泥填補。舊樓入水喉通常使用生鐵喉管，因此容易生鏽爆水喉，但暗喉不易維修，如果單位內的生鐵暗喉漏水，也可以一併將全屋改明喉廢暗喉，降低日後爆水喉的機會。

重做防水

如果防水層老化失效，另一側牆身或樓下單位的天花就可能發生漏水，聘任專業的防水廠商重造防水是最有效的解決方法。重造防水的做法分為起底與不起底2種：起底防水的工程規模較大，但防水層壽命較長；不起底防水的價錢較平，但防水層壽命較短且較容易復發漏水。

結構修補

如果漏水程度較嚴重，且已造成壁癌或是石屎剝落問題，就需要先修補受損的屋企結構，再重造漏水位置的防水，才能徹底改善漏水問題，同時避免建築物的結構損壞程度惡化。

漏水處理常見問題

樓上漏水如何解決？

1.三方合作找出漏水源頭

如果您發現家中的天花有漏水問題，可以先聯絡樓上單位的戶主與物業管理公司（或業主立案法團），三方合作找出漏水源頭，並聘任專業的師傅進行防水工程。

2.聯繫滲水辦

如果樓上戶主拒不配合，您可以致電1823或屋宇署與食環署聯合辦事處（俗稱滲水辦）投訴，滲水辦會在6個工作天內聯絡舉報人，並派員調查漏水源頭。若樓上戶主仍不配合，滲水辦有權向法庭申請手令，強制入屋調查，若滲水辦找到漏水源頭，該單位的業主需要在指定期限內解決漏水，否則會受到檢控，最高罰款$25,000。

3.找公證行

如果滲水辦無法根據滲水情況找出漏水源頭，您可以另行聘任民間漏水檢測專家或公證行再次檢測。公證行會使用更先進且更精準的專業儀器查找漏水，並製作完整的檢測報告，此報告可作為法庭舉證資料，以利您後續向漏水單位的業主索償。

家居保險有無理賠漏水？

大部分漏水情況都屬於家居保險的理賠範圍，無論是打風暴雨、浴室滲漏或是爆水喉，保險公司都會提供財物損失補償、支付維修開支和緊急支援服務，但以下3種情況保險公司可能會拒絕賠償：

• 防水層/喉管老化失修：若防水層或喉管未受到妥善保養而老化漏水，保險公司會認定屬於自然損耗，可能會拒絕理賠或是僅提供部分賠償費用。
• 人為疏忽：若漏水原因屬於人為疏失（例如：窗戶或水龍頭未關而造成水損），保險公司會拒絕提供賠償。
• 單位長時間無人居住：若單位長時間無人居住（通常為30天），就會失去家居保險的保障，如有漏水造成的水損，亦無法獲得賠償