天台防水工程做法有哪些？頂樓防水常見問題總整理！
香港氣候潮濕多雨且日曬強烈，需要定期施作天台防水工程才能預防漏水，降低壁癌發生的機率。本篇文章將介紹天台防水的物料、起底與不起底差別、施作頻率與常見問題，讓您一次掌握天台防水工程的各種資訊，選擇最適合您的頂樓防水做法並定期維護，徹底解決您家中的天台漏水問題！
天台防水物料有哪些？
香港常見的天台防水物料主要可分為天台防水油與防水毯2種：
天台防水油
防水油又稱防水漆或防水膠，主要成份為PU聚氨酯或丙烯酸樹脂（亞克力）2種，若使用防水油，需要先以油掃或油轆髹上防水底漆，讓地台與防水油能穩固接著，待底漆乾燥後才能髹防水油。
▲亞克力防水油是常見的天台防水塗層。
防水毯
防水毯是由瀝青製成的防水卷材，又稱防水蓆或防水膠蓆，早期的防水毯通常需要以火槍加熱黏合，所以也稱為火燒膠，防水毯的防水效果良好，且相較於防水油更不易老化失效。以往防水毯在加熱黏合過程會產生臭氣，因此近年來有服務商開發出不需加熱的自黏式防水毯，可降低施工過程產生的臭氣污染。
▲黑色防水毯。
天台防水工程起底與不起底差別
若原有的天台防水工程失效，可以採用起底與不起底2種方法重做防水：
- 起底防水：等同重造防水層，需要移除天面磚並打拆原有的地台批盪層，髹防水油或鋪防水毯後，再重新批盪。
- 不起底防水：需要先以高壓水槍沖洗天台，並以英泥沙修補地台的裂縫，再髹防水油或鋪防水毯。
採用起底做法的防水工程上覆有批盪層保護，故壽命較長，但整體工程價錢較高；不起底防水的價錢較平，但防水物料會直接曝露在外，容易因為日曬雨淋而老化失效。
| 做法 | 起底 | 不起底 |
| 適用狀況 | 批盪層粉化 有嚴重裂痕 出現空心磚 | 地台平坦完整 無空心磚 |
| 事前準備 | 剷起批盪 | 清潔地台 修補裂縫 |
| 適用物料 | 防水油 防水毯 | 防水油 防水毯 |
| 價錢 | 較高 | 較平 |
| 工程時間 | 長 | 短 |
| 防水層壽命 | 較長 | 較短 |
| *工程項目 | 小型工程 （需入則） | 指定豁免工程 （免入則） |
*屋宇署根據裝修項目的性質、規模、複雜程度與安全風險，將工程項目分為小型工程與指定豁免工程2種，若裝修過程有可能影響樓宇結構，就屬於小型工程；若裝修過程不影響樓宇結構，即屬於指定豁免工程。
斜屋頂與平坦天台的防水做法有哪些差異？
斜屋頂與平坦天台的防水做法差異不大，但平坦天台在混凝土灌漿後會再進行泥水批盪，而斜屋頂通常會省略此工序，故表面平整度較差，且容易有少許英泥沙剝落，因此斜屋頂防水工程需要特別補強角隅與碰口處，並均勻塗刷2道底油，才能確保完工後的防水效果。
天台防水多久做一次？ 是否需要保養？
不同天台防水材料的使用壽命各異，防水油的防水效果約可維持3~5年，防水毯約可維持8~15年，如果維護良好的話還能使用更久。
香港屬於濕熱的海島型氣候，建議您每1~2年進行一次檢查與保養，以延長天台防水層的壽命。
天台防水的注意事項
天台地台、矮牆與樓梯建造時通常是分次澆灌混凝土，碰口處容易產生裂痕，下雨時水分就會從縫隙滲入，造成頂層單位漏水，建議您可以請防水師傅加強該處的防水，降低日後漏水的機會。
天台防水層維修責任屬誰？
大廈天台通常屬於公用部分，維修天台防水層的責任應由大廈所有業主共同承擔，若發生滲漏問題，頂層單位可以要求*業主立案法團或是物業管理公司處理；如果是入契的屋苑連天台單位，業主需自負天台的漏水維修責任，但法庭可能因為樓契與天台下的建築結構差異，裁定天台屬於公用部分，要求法團需負部分維修責任。
*若大廈未成立業主立案法團，可自行召開業主大會商討對策。
天台防水施工是否會影響樓下單位生活？
不會，無論採用何種天台防水工法，都不會影響樓下單位的日常生活。
天台防水可以DIY嗎？
可以，防水油是較適合DIY的天台防水工程，只要天台地台足夠平整、乾淨且無破損，就可以DIY進行；防水毯的工程難度較高，不適合DIY，建議委任專業的防水師傅施工。
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