牆身漏水處理

外牆漏水原因

外牆滲水問題通常是因為外牆防水老化、外牆出現裂縫或是窗戶漏水3種原因：

• 外牆防水老化：無論是村屋或大廈外牆，建造時都會進行外牆防水工程，但外牆的防水層會因為日曬雨淋而逐漸失去防水效果。
• 外牆裂縫：如果外牆因為地震、建造疏失或管道裝修不當而產生裂縫，也會連帶造成表面的防水層破裂失效。
• 窗戶漏水：安裝窗戶時，如果泥水師傅沒有以英泥沙將窗戶與外牆之間的縫隙填實，或是窗框因為地震而歪曲變形，雨水就會從縫隙滲入，滲入外牆的雨水不只會直接從內側牆身滲出，也有機會在牆體內四處滲流，造成距離窗戶較遠的牆身漏水。

室內牆漏水原因

造成室內牆身漏水的主要原因是牆內爆水喉，大多數香港樓宇都會將水喉埋入牆身（俗稱暗喉），暗喉雖然美觀，但爆水喉時較難找出實際的漏水源頭，維修難度也較高。另外，如果漏水的位置是浴室的外側牆身，也可能是浴室內的牆身防水層老化失效，導致沖涼時噴濺至牆面的水分被牆體吸收，再從浴室外側的牆面滲出。

_{▲漏水的室內牆壁。}

牆身漏水怎麼處理？

牆身漏水時，最快的處理方式是以漏水灌漿（俗稱打針）的方式將樹脂灌入牆身，暫時止住漏水，但此方法只能暫時止住水分從某處滲出，如果沒有找出漏水源頭並改善，單憑灌漿無法根治漏水問題。以下將介紹4種正確的牆身漏水處理方式，請您繼續閱讀：

外牆防水起底重造

如果是外牆裂開或防水層失效，將外牆防水層起底重造是最有效的做法，雖然整體價錢較高，還需要徵得大廈管理公司的同意，但可以填補造成外牆漏水的裂縫，還能一併翻新老舊的防水層。

重髹外牆防水油

如果外牆沒有嚴重裂縫或是空心磚，可以請防水師傅直接在外牆髹上防水油，此做法相較於起底重造更省時省工。

_{▲外牆防水。}

重新裝窗

如果漏水的鋁窗已嚴重扭曲變形，建議您聘任鋁窗公司上門更換新窗，才能避免漏水情況惡化。鋁窗公司拆除舊窗後，會將新造好的窗框固定在窗台，並以英泥沙將窗框外側與牆身修口填實，避免雨水從窗戶與混凝土接合處縫隙滲入。

暗喉修繕

如果是暗喉漏水，鑿開牆身並更換漏水的喉管零件即可，亦可直接將暗喉改為明喉，棄用漏水的暗喉。

_{*若屬小型工程，需在工程前7天入則，完工後14天內呈交完工證明文件；指定豁免工程則不需入則與完工證明。}

牆身漏水常見問題

補牆膏可以修理漏水嗎？

不行，補牆膏只能用於填補牆身釘孔、細小裂縫、油漆或牆灰脫落，沒有止住漏水的功能，以補牆膏充當防水物料並不能改善漏水情況。

大廈牆壁滲水要找誰處理？

如果是大廈牆壁漏水，需要先找出漏水源頭並界定該處業權屬於私人單位或公用部分，若屬私人單位，則由該單位業主負責；若為*公用部分，漏水維修責任應由大廈所有業主共同承擔，您可以要求業主立案法團處理；若大廈未成立業主立案法團，可自行召開業主大會商討對策。

_{*大廈圍繞通道、走廊與樓梯的牆壁和外牆都屬於法定公用部分。}

和隔壁單位共用的牆壁漏水怎麼辦？

如果家中與隔壁單位共用的牆身漏水，您可以主動聯繫隔壁住戶和業主立案法團（或物業管理公司），共同找出漏水源頭；如果隔壁單位戶主拒不配合，您可以致電1823或屋宇署與食環署聯合辦公室（俗稱滲水辦）投訴，滲水辦會在6個工作天內聯絡舉報人，並派員調查漏水源頭，甚至向法庭申請手令，強制入屋調查漏水情況。