外牆防水

外牆裂縫或混凝土接縫

如果外牆因為地震或管道裝修不當而產生裂縫，會連帶造成表面的防水層破裂失效。另外，如果樓宇建造時混凝土灌漿時間間隔過久，就可能產生接縫，影響樓宇防水效果。

防水層老化

建造樓宇時，通常都會在外牆髹防水物料，並在防水層表面貼上瓷磚，延長防水層的壽命，但防水層仍會因為紫外線照射或雨水沖刷而失去防水效果。

窗框漏水

窗戶外框與外牆的接合處也是常見的漏水位置，如果窗框已經鬆動，雨水就會從窗框和外牆之間的縫隙滲入屋內，造成漏水；另外，若安裝窗戶的過程中，鋁窗師傅沒有以英泥沙確實填補窗框和外牆之間的縫隙，也可能導致雨水滲入。

_{▲窗框漏水造成的外牆漏水。}

如何施作外牆防水工程？

1.清拆外牆舊防水料，重造防水

標準的外牆防水工程做法需要先將外牆的舊防水料剷除，才能重新髹防水膠，因為舊防水料會隨著時間逐漸甩灰甩皮，若直接將新防水膠髹在舊防水料上，會造成新防水膠脫落，失去防水效果。有些樓宇外牆會鋪貼瓷磚，保護防水料不受日光直曬，但漏水情況較嚴重時，就需要將外牆瓷磚與舊防水層一併打除，再進行後續防漏工程。

_{▲若外牆漏水嚴重，需清拆起底再重做防水。}

2.直接髹防水油

如果原有防水層已老化漏水，但外牆沒有空心磚或是嚴重裂痕，也可以請防水工程公司直接重髹外牆防水油，不僅較為省工，也能省下清泥頭的費用。

_{▲吊掛施工白色的防水外牆漆。}

3.重新安裝窗戶

如果是窗戶鬆動造成的外牆漏水，就需要將鋁窗拆除並安裝新窗。安裝新窗時，鋁窗師傅會以英泥沙填實窗框與外牆的接合處（碰口位）再以玻璃膠收口，最後髹防水膠提升防水效果。

4.以樹脂填充窗框縫隙

如果是窗框沒有填實造成漏水，可以請師傅將Epoxy（環氧樹脂）或PU（聚氨酯）灌入窗框內，填補窗框與外牆之間的縫隙，不一定要將鋁窗拆除重裝。

外牆防水常見問題

外牆防水施作要多久？

外牆防水的施工時間與做法有關，如果漏水狀況較嚴重，需要將外牆起底重造，可能需要1~2周的時間；如果只需髹防水材料且工程規模不大，可在1~2天內完成施工。

大廈外牆漏水是誰該負責？

大廈外牆漏水通常屬於公用部分，漏水維修責任應由大廈所有業主共同承擔，您可以要求業主立案法團或是物業管理公司處理；若大廈未成立業主立案法團，可自行召開業主大會商討對策。

天台矮牆需要做防水嗎？

要，天台矮牆雖然不與室內牆面相鄰，但雨水滲入天台矮牆後，還是有機會向下滲漏，造成天台或外牆漏水。天台矮牆外側的防水會在外牆防水工程時進行，而天台矮牆內側的防水工程通常會和天台防水工程一併進行。