防水工程公司

防水工程是所有樓宇建造時必備的工程，防水工程會因為老化或施作不當而失去防水效果，因此需要定期維護或重造。漏水不只會造成生活不便，還可能損壞裝修與傢俬，甚至造成石屎剝落，危及樓宇安全。即使當下沒有問題，仍建議您在舊樓翻新時，一併聘任專業承辦商進行防水工程，避免裝修完成後發生漏水問題。

常見的家居漏水黑點有哪些？

家居漏水原因主要可以分為去水喉漏水、來水喉漏水與結構漏水3種：

• 去水喉：包含雨水渠、污水喉與糞渠，通常使用PVC膠喉管，明喉PVC膠喉管會因為日照粉化造成漏水。
• 來水喉：來水喉是輸送食水或消防用水的水喉管，屬於受壓喉管，因此漏水機率會比去水喉更高，通常漏水點發生於曲尺（​​杬曲）或杰梳處。
• 結構漏水：指防水層因為地震、颱風受損或老化失效造成的漏水問題，是天台漏水的主要原因。

各區域適合的防水物料與做法

1.天台防水

天台防水工程的防水漆通常以丙烯酸樹脂、聚氨酯（Polyurethane）或聚脲（Polyurea）為主要材料，可根據方案分為打拆起底與表層噴塗2種，如果天台地台沒有粉化、瓷磚鬆脫或空鼓，才能使用不起底的表層噴塗防水。若以打拆起底方案重造天台防水，需要先將地台拆除至混凝土層（石矢層），以油掃、油轆或噴塗方式將防水漆（防水膠）塗在地台表面與天台圍牆牆身，再重新進行地台批盪和隔熱，最後鋪回天面磚；表層噴塗需要先以高壓水槍沖洗天台，並以英泥沙修補地台裂縫，待地台乾燥後，再將噴塗防水漆噴塗於天面磚表面。

_{▲天台漏水是造成頂樓住戶天花漏水的主要原因。}

2.浴廁防水

浴廁是喉管密集度最高且最潮濕的家居空間，漏水成因較複雜，浴室漏水大致可分為地板漏水、天花漏水與牆身漏水3大情況：浴室地板漏水通常是因為門檻或止水墩施工不當；浴室天花漏水通常是因為樓上爆水喉、地漏安裝不當或地台傾斜度不足；牆身漏水可能是因為牆身防水層沒有做好或是牆內水喉滲漏。浴室防水工程通常需要經過全面打拆、全間批盪並塗抹防水英泥等步驟，完工後試水確認無漏水，才能重鋪浴室瓷磚。

_{▲進行浴廁防水。}

3.外牆防水

如果外牆石矢出現裂紋或小洞（俗稱蜜蜂竇），可能代表外牆正在漏水。防水層失效是多數外牆漏水的主因，但外牆材質種類多樣，不同材質適合的防水做法也有所差異，您可選擇與天台防水相同的起底打拆與表層噴塗做法進行防水。另外，香港有不少樓宇的去水喉安裝於外牆，如果去水喉因為日曬而老化破裂，滲出的污水也會造成外牆防水層加速老化。

_{▲漏水問題會導致外牆瓷磚剝落。}

4.窗戶防水

如果安裝窗戶時沒有以水泥填實窗戶與混凝土外牆之間的縫隙、地震造成窗框變形、玻璃膠老化脫落或是外側窗框下緣接觸的窗台斜度不足，就會造成窗戶漏水。根據窗戶漏水嚴重程度的不同，可能需要重打玻璃膠、灌入Epoxy或PU，或是重新安裝窗戶才能改善。

_{▲若未填實窗框與混凝土之間的縫隙，就可能導致窗戶漏水。}

5.露台防水

露台屬於半室外空間，長時間受到日曬雨淋，漏水機會比其他空間更高。造成露台漏水的原因包含：地震裂縫、防水層失效、門窗接合處裂開或是喉管破裂，露台喉管又包含雨水喉或污水喉2種，如果不採用起底做法，就需要更長的時間才能找出實際漏水位置並有效改善露台漏水問題。

漏水打針是什麼？

漏水打針又稱高壓灌漿，是用機器將環氧樹脂（Epoxy）或聚氨酯（PU）灌入漏水處，注料就會將縫隙填滿，阻擋水流通過。漏水打針雖然簡單快速，但缺點是無法根治漏水，若日後有其他裂縫，還是會從鄰近的其他位置滲入，且灌注過程中的高壓可能會導致其他喉管變形。

起底防水與不起底防水做法比較

如果是防水層失效造成的漏水問題，通常可以分為起底與不起底2種防水做法：起底防水的做法等同重造防水層，因此完工後的防水層壽命長且漏水復發機會低，但價錢高、施工時間長，也屬於屋宇署規定的*小型工程項目，需要事先入則；不起底的防水做法對於地台的要求較高，需修補裂痕且磚片不可空鼓，才能採用此做法，不起底防水的價錢低、施工時間短，工程類型屬於*指定豁免工程，不需入則即可展開，但壽命較短且無法修補地台破裂，故漏水復發的機會較高。

_{*屋宇署根據裝修項目的性質、規模、複雜程度與安全風險，將工程項目分為小型工程與指定豁免工程2種，若裝修過程有機會影響樓宇結構，就屬於小型工程；若裝修過程不影響樓宇結構，即屬於指定豁免工程。}