外牆維修

外牆維修工程主要有以下項目：

外牆飾面修葺

老舊樓宇歷經長時間的日曬雨淋，外牆表面的磁磚、紙皮石、油漆…等飾面材質會老化剝落，不僅影響樓宇美觀，還可能導致路人被掉落的飾面物料砸傷。外牆維修公司提供外牆飾面修葺服務，透過清拆、批盪、更換或修補外牆飾面，使樓宇恢復美觀。

外牆石屎維修

如果沒有及時修繕老化的外牆飾面，使底層的混凝土結構裸露在外，容易導致混凝土風化出現裂痕，造成外牆石屎剝落、室內牆面漏水…等問題，不僅影響日常生活，還嚴重危害居住安全。外牆維修公司提供外牆石屎維修服務，可強化外牆結構，提升居住安全。

重做外牆防水層

樓宇外牆會施作防水層防止水氣滲入混凝土內部，造成牆面漏水、石屎剝落...等問題。外牆維修公司會提供外牆防水工程，重新施作外牆防水層，防止水氣滲入外牆，引發室內漏水。

外牆水喉翻新

香港早期的樓宇會將來去水喉、污水渠、雨水渠、氣喉與Ｕ型隔氣喉安裝於外牆，若沒有定期保養外牆水喉，容易使水喉堵塞、破裂。外牆維修公司會提供外牆水喉更換服務，確保樓宇的去水系統順暢。

外牆維修程序

外牆維修通常會依照以下步驟施作：

1. 搭設棚架：外牆維修工程需要高空作業，依法需要在施工前先搭設棚架。
2. 檢測外牆狀況：師傅會先使用儀器檢測外牆的實際情況，確定需要維修的面積。
3. 清洗外牆：修繕前師傅會先使用高壓水槍清洗外牆，確保翻新物料不受髒污污染。
4. 清拆飾面物料：清潔外牆後將損壞的外牆飾面清除乾淨。
5. 外牆批盪：使用英泥沙重新批盪損壞區域，修復外牆裂縫，使外牆恢復平整。
6. 重新施作防水：批盪後師傅會在外牆髹上防水漆，提升外牆的防水能力。
7. 鋪設飾面物料：完成防水工程後，師傅會重新舖設飾面物料，如果僅有部分外牆磁磚或紙皮石剝落，師傅會在完成批盪後直接鋪設物料。
8. 髹上外牆漆：如果外牆飾面是以塗料施作，完成防水工程後，師傅會先髹上底油，乾燥後再髹上外牆漆，讓外牆恢復美觀。
9. 驗收：完成外牆維修後會請業主驗收，確認無瑕疵就能宣告完工。

為何需要維修外牆？

樓宇會因風吹日曬、空氣污染、颱風…等外在因素影響使外觀會顯得斑駁老舊，除了影響都市景觀，牆身也會因為結構老化令磁磚或石屎剝落，不僅容易讓戶外水氣滲入，造成室內滲水與壁癌，剝落的磁磚與石屎還可能砸傷路人。定期維修或保養外牆可以讓建築外觀煥然一新，同時提升路人安全與住戶的生活品質。

外牆維修幾耐一次？

外牆維修保養的頻率根據樓宇情況、屋苑樓齡、住戶或立案法團的負擔能力…等因素而異，根據樓宇修復平台提供的樓宇維修保養參考周期表：外牆油漆建議每4~5年重新粉刷；外牆飾面則建議每5年詳細檢查一次。

外牆維修責任屬於誰？

樓宇外牆的維修責任根據樓宇類型而異：

• 獨立屋與個人村屋：樓宇產權為單一業主所有，由屋主自行負擔外牆維修責任。
• 大型屋苑、居屋、商業大樓：大樓外牆屬於公共設施，因此單位內的所有住戶都需要負擔外牆維修責任，但會藉由大廈公契將樓宇外牆的維修與保養工作交付物業管理公司或業主立案法團負責，住客則需支付維修費用。
• 公屋：公屋的業主為屋宇署與香港房屋委員會，將由政府負責維修與保養公屋外牆。

如果不願意負擔外牆維修責任會有哪些罰則？

如果業主、法團或物業管理公司不願意維修樓宇外牆，屋宇署可以根據《建築物條例》發出《勘測令》或《修葺令》，要求他們聘請認可人士檢測樓宇狀況，並聘請專業維修公司到場修繕。

如果樓齡超過30年，必須依據強制驗樓計劃委託專業人員驗樓並修繕，若沒有遵守相關法規，可能會被處以$50,000罰款及一年監禁。

大廈外牆維修費用怎樣計？

樓宇外牆維修價錢根據工程項目不同而異，您可以參考以下行情表：

_{＊以上價錢僅供參考，實際費用以專家報價為主。}

政府有哪些外牆維修資助方案？

雖然外牆維修費用通常需要所有住戶分攤，但分攤後的費用仍可能高達$10萬/戶，為減輕業主的財務負擔並鼓勵業主修繕舊樓外牆，香港市區重建區有提供公用地方維修資助，業主、法團或物業管理公司可以向市建局提出申請，通過審查就能根據單位數量獲得最高$15萬/案或$120萬/案的工程資助。

如何使用PRO360取得外牆維修服務？

1.提出外牆維修需求

請您點選【免費取得報價】告訴我們您的具體需求，包括：您準備維修外牆的建築物類型、需要維修的外牆面積、外牆材質，以及外牆目前有哪些問題...等。提醒您，提供的資訊越詳盡，越能幫助外牆維修公司為您評估施工費用。

2.與外牆維修公司洽談

提出需求後，很快會有多家外牆維修公司向您報價，您可以在比較他們的報價後，聯繫適合您的承建商進一步洽談，更具體地將您的規劃告知專家，並聽取專業意見。

3.簽訂外牆維修契約

如果您滿意外牆維修公司的規劃與報價，請務必在合作開始前與外牆維修公司簽訂正式的契約，契約內容應包括：估價單、違約罰則、施工期限、保固期與支付款項的方式...等項目。

4.給予外牆維修公司評價

如果您滿意外牆維修公司的工作成果，還請您撥空回到PRO360達人網，給予專家適合的評價，PRO360達人網重視每位消費者的回饋意見，您的支持與鼓勵也會是我們持續提供優質外牆維修服務的重要動力。

相關連結：如何給予專家評價?