外牆防水工程幾多錢？各種做法的外牆防水價格一次看

外牆漏水原因

外牆漏水的原因通常可分為牆面裂縫、防水層老化與窗戶漏水3種，發生外牆漏水問題時，要先找出漏水源頭才能對症下藥改善漏水，以下將介紹3種外牆漏水的原因：

牆面裂縫

建築物的外牆會因為地震導致水泥或磁磚產生裂縫，這些裂縫雖然不影響建築的結構安全，但會破壞外牆的防水層，造成外牆漏水。另外，如果建造時混凝土灌漿時間間隔過久，不同時段的混凝土之間就會產生接縫，影響防水效果。

防水層老化

建造房屋時，通常會在打底後使用防水英泥、PU膠或黑膠作為外牆防水材料，再視情況鋪貼瓷磚或是塗刷面漆，但防水層會因為日曬雨淋而老化，逐漸失去防水效果。

窗戶漏水

安裝窗戶時，窗框與外牆之間需要以英泥砂填縫，如果窗戶填縫不實、玻璃膠老化或外側窗臺排水不良，就會導致雨水從外牆和窗戶之間的接合處（碰口位）滲入。

外牆防水做法有哪些？

外牆防水做法包含防水打針、外牆防水層起底重做，以及直髹防水物料：

防水打針

發生外牆漏水問題時，最快的止漏方式是高壓灌注（俗稱防水打針），價錢約為$2,500~$3,500/處，防水打針是將防水材料注入牆體，填補牆內的縫隙，雖然此方法快速，但缺點是可能會影響周邊管線的運作效率，且其他位置還是可能發生漏水，防水打針治標不治本，建議根據漏水狀況選用最適合的防水做法。

外牆防水層起底重做

將外牆防水層打除重做的整體價格約為$300~$600/平方呎（連搭棚），如果外牆漏水程度較嚴重或是有空心磚，建議將外牆打拆起底並重新以英泥沙批盪，再重髹防水物料。起底過程中產生的石屎廢料應交由泥頭車處理，不可隨意棄置，清泥頭價錢約為$700~$1,000/車。

直髹防水物料

如果外牆漏水問題輕微，且沒有空心磚或嚴重裂痕，就可以採用不起底的外牆防水做法，防水公司會以高壓沖洗機清潔牆面，即可直接髹防水物料。不起底的外牆防水不僅施工時間短，不需找泥頭車處理廢料，整體價錢也較實惠，價錢以專家報價為主。

防水公司如何進行外牆防水工程？

漏水狀況確認

檢測漏水儀器的種類繁多，不同儀器的適用狀況也不相同，建議您可以事先提供專家漏水位置相片，以利專家事先準備漏水檢測儀器。

報價與施工

專家上門找出漏水原因後，會與您商討施工細節，包含：開工日期、項目、天數和用料品牌...等，您可以在報價階段詢問專家是否有提供保固，並請專家在報價單上註明保固範圍與期限。

驗收

外牆防水工程完工後，請專家詳細解說並協同您測試施工處是否會再次漏水。如果驗收通過，專家就會將現場做簡易清潔完成收尾。

後續保固與觀察

有些專家會提供工程保固，保固期內如果有漏水問題，可以要求專家進行補救，每個專家提供的服務不同，建議在專家報價時詢問有沒有提供後續保固。

外牆防水常見問題

外牆防水施作要多久？

外牆防水的施工時間與做法有關，如果漏水狀況較嚴重，外牆防水起底重造可能需要1~2周的時間；如果只需髹防水材料且工程規模不大，可在1~2天內完成施工。

大廈外牆漏水是誰該負責？

大廈外牆漏水通常屬於公用部分，漏水維修責任應由大廈所有業主共同承擔，您可以要求業主立案法團或是物業管理公司處理；若大廈未成立業主立案法團，可自行召開業主大會商討對策。

天台矮牆需要做防水嗎？

要，天台矮牆雖然不與室內牆面相鄰，但雨水滲入天台矮牆後，還是有機會向下滲漏，造成天台或外牆漏水。天台矮牆外側的防水會在外牆防水工程時進行，而天台矮牆內側的防水工程通常會和天台防水工程一併進行。