屋企天花漏水點處理？原因與追究途徑一次睇

天花漏水原因有哪些？

無論天花漏水問題位於何處，發生的原因都可分為樓宇結構漏水、來水喉漏水與去水渠漏水3種，結構漏水抓漏難度較高，且需要重做防水或是全面翻修，才能徹底解決漏水；來水喉或去水渠漏水只需要找出漏水點並修復即可。以下將介紹3種主要的漏水成因，請您繼續閱讀：

建築結構漏水

常見的樓宇結構漏水是因為地震裂痕、樓板防水層老化失效、混凝土填充不實或是不同材質之間的接縫不良所導致，通常結構漏水會造成浴室漏水、天台漏水、露台地面漏水、窗邊漏水與外牆漏水，這些位置若因沐浴或下雨而接觸大量水分，水分就會滲入樓宇結構，進而出現滲水問題。

來水喉漏水

大部分家居空間的來水喉都屬於受壓喉管，水喉會長時間維持壓力，容易因為水壓過高導致接合處鬆脫或是喉管破裂，導致來水喉漏水。

去水渠漏水

去水渠包含糞渠、衛浴和廚房污水渠與雨水去水渠3種，去水渠通常不會有水壓，但較容易累積髒污，如果使用者在去水渠堵塞時自行以化學藥劑疏通，可能會因藥劑濃度過濃或用量過大，導致渠管破裂而出現漏水狀況。

頂樓天花漏水原因

頂樓住戶天花漏水的原因通常為天台漏水，天台長時間受到日曬雨淋，如果沒有定期保養防水層、天台斜度不足導致排水不良或是頂樓水塔漏水，原有的天台防水層會逐漸老化失效，雨水就會滲入混凝土並向下滲漏，造成頂樓單位的天花漏水。

_{▲天台排水不良可能導致頂樓單位的天花漏水。}

浴室天花漏水原因

若為非頂樓單位的浴室天花發生漏水，通常是因為樓上喉管漏水或是樓上浴室防水層失效，而浴室水喉數量較多，較不容易立刻判斷確切的漏水點，如果您家中的浴室天花漏水，建議聘任專業的公證行上門檢測，找出漏水源頭。

_{▲浴室天花漏水發霉。}

露台天花漏水原因

露台屬於半室外空間，如果樓上露台地面防水失效或是去水渠破裂，下雨時濺入露台的雨水、樓上刷洗露台或洗衣服的污水就可能向下滲漏；如果是連接露台水龍頭的來水喉破裂，雖然來水喉位於牆內，但漏水仍可能沿著牆體滲透至樓下天花。

天花漏水應對方式

發生天花漏水時，您可以根據漏水位置或漏水程度選擇重做防水、修補漏水喉管、暗喉改明喉或是翻新浴室4種方式改善天花漏水問題：

1.重造天台或露台防水

如果是天台或露台防水失效造成天花漏水，需要重新進行防水工程才能解決漏水問題，若漏水情況較輕微，可以直接在天面或露台地台油防水漆或防水毯；若天台或露台地台因漏水而嚴重受損，或是天台有*隔熱磚或天面磚，應將表面水泥與磚片打除，再重新進行防水。

_{*若直接隔熱磚上塗刷防水材料，可能會因為隔熱磚熱脹冷縮導致防水層破裂失效。}

_{▲施作露台防水。}

2.修補漏水喉管

如果是喉管破裂或鬆脫造成的漏水問題，通常需要鑿開牆面，直接修補有漏水問題的喉管，再將牆面補起並重貼瓷磚。

3.暗喉改明喉

大部分來水喉都會埋於牆體內（俗稱暗喉），如果漏水點較多或漏水狀況較嚴重，也可以考慮請水喉師傅將暗喉封死並改用明喉，雖然外露的明喉較不美觀，但日後發生漏水問題時可以快速找到滲漏源頭，修繕價格也較實惠。

4.翻新浴室

浴室的用水量較大，因此裝修浴室前都會先在浴室地板與牆面塗刷防水英泥，避免水分滲漏到樓下與浴室外牆，再進行貼瓷磚與安裝衛浴設備...等工程。如果防水層老化破裂造成浴室嚴重漏水，只能將浴室瓷磚打除並進行浴室翻修，才能徹底解決浴室漏水問題。

_{▲進行浴室防水。}

天花漏水責任屬誰？

1.樓上單位漏水到下層單位

如果您發現家中的天花有漏水問題，可以先聯絡樓上單位的戶主與物業管理公司（或業主立案法團），三方合作找出漏水源頭，並聘任專業的師傅進行防漏工程。如果樓上戶主拒不配合，您可以致電1823或屋宇署與食環署聯合辦事處（俗稱滲水辦）投訴，滲水辦會在6個工作天內聯絡舉報人，並派員調查漏水源頭。若樓上戶主仍不配合，滲水辦有權向法庭申請手令，強制入屋調查。如果滲水辦無法根據滲水情況找出漏水源頭，您可以另行聘任民間公證行再次進行檢測，公證行會使用更先進且更精準的專業儀器查找漏水，並製作完整的測量報告，此報告可作為法庭舉證資料，以利您後續向漏水單位的業主索償。

2.天台漏水到頂樓單位

大廈天台通常屬於公用部分，漏水維修責任應由大廈所有業主共同承擔，您可以要求*業主立案法團或是物業管理公司處理；如果是入契的屋苑連天台單位，業主需自負天台漏水維修責任，但法庭可能因為樓契與天台下的建築結構差異，裁定天台屬於公用部分，要求法團需負部分維修責任。

_{*若大廈未成立業主立案法團，可自行召開業主大會商討對策。}

找漏水處理師傅就上PRO360達人網

PRO360內有上千位專業的漏水維修師傅在線接案中，如果您家中有天花漏水問題，歡迎點擊【免費取得報價】提出需求，讓平台上的專家為您服務；也歡迎您直接點選【天花漏水維修價錢】，了解更多服務的價錢行情。