地下室漏水原因大公開！處理方法一次睇

地下室漏水4大狀況與成因

地下室漏水原因較為複雜，依照漏水位置通常可分成4類：地下室外牆滲水、地下室地腳縫隙漏水、樓板漏水與地下室喉管漏水，以下將介紹4種地下室漏水狀況的原因供您參考，請您繼續閱讀：

1.地下室外牆漏水

混凝土具有易裂的特性，若有地震或是下大雨，鄰近土壤地下水受壓，水分就會從地下室牆面縫隙滲入，發生地下室漏水問題。香港的地下室主要採用地下連續牆法建造，採用此工法的混凝土澆置作業必須連續進行，不得中斷，所以施工品質掌控不易，因此地下室牆面容易產生縫隙。

_{▲漏水的地下室牆。}

2.地下室地腳縫隙漏水

造成地下室地腳縫隙漏水的原因可細分為建造縫瑕疵與連續牆明渠堵塞2種：

建造縫瑕疵

地下室底部施作不良或是防水物料質素不佳，都會導致地下室地腳縫隙出現滲水問題。地下室各樓層地板通常是分次進行澆灌，如果在混凝土澆置前沒有將接合處清理乾淨，就以英泥砂補平，日後容易產生*建造縫瑕疵，水分就容易從建造縫滲入。

_{*當混凝土牆體不是一體成型而是分次澆灌時，接合面會出現的橫向縫隙。}

連續牆明渠堵塞

為了避免漏水影響美觀，部分承建商會在地下室連續牆（又稱隔膜牆）內側再砌一道空心牆（又稱雙層牆），並在兩道牆中間隔出明渠，即使連日大雨導致地下水位上升，滲入地下室的水分會直接流入明渠內，並排入沙井；但如果明渠被泥沙堵塞或斜度不足導致去水不良，就會導致水分從空心牆地腳滲入地下室，造成潮濕與發霉。

_{▲地下室連續壁空心牆。}

3.地下室樓板漏水

樓板是上層地板與下層天花的合稱，地下室的喉管多為便於維修的明喉，如果發生樓板漏水，通常是因為上層地板長期積水或是防水層失效，造成水分滲漏到下層。

_{▲地下室樓層板漏水。}

4.地下室喉管漏水

社區大樓的地下室天花板管線包含單位去水渠、糞渠和消防喉管，這些管渠通常是PVC材質水喉，如果發生地震或是渠管水壓過大，就可能造成破裂漏水。

地下室漏水是因為工程瑕疵嗎？

不一定，地下室漏水的主要原因是牆外的地下水位上升，地下室外牆受壓導致水分從牆體滲入，但地下水位會隨著降雨量有所增減，若樓宇建造完成時恰逢雨量較多的季節，地下水位高度較高，承建商就可以針對發生漏水的位置進行補強與修葺；相反地，若樓宇建造完成時地下水位較低，便難以預測日後可能發生漏水的位置，只能以空心牆遮擋，並將滲漏的水份導流至明渠，無法完全避免漏水。

_{▲不同季節的地下水位差異。}

地下室漏水處理方法

地下室一旦發生漏水就難以根治，只能反覆進行止漏工程，而且修葺責任歸屬也較為複雜。不僅需要確定漏水源頭位於公共空間或私人空間，還要針對不同漏水原因對症下藥，才能有效改善：

防水打針

地下室牆面漏水時若冒然將連續牆拆除重建，反而會危及樓宇的結構安全，地下室牆面漏水通常會採用防水打針的做法，以高壓將環氧樹脂注入牆體止住漏水，雖然日後水分仍可能從更細小的縫隙滲透到地下室，但此工法較不易對牆體造成結構性的損傷。

防水英泥修補

在建造地下室時，如果牆面是分開進行混凝土澆灌，且未進行防水工程，牆身建造縫接觸到土壤內的水分後，很容易發生漏水。此種情況可採用防水英泥進行修補，改善接縫處的漏水。

疏通連續牆明渠

若連續牆與空心牆之間的明渠被砂石堵塞，就必須暫時卸下或拆除空心牆並疏通明渠（可一併進行防水打針止漏）；若明渠頻繁淤塞，可能是斜度不足導致水流過慢，需要重造明渠斜度才能改善。

喉管修葺

地下室天花喉管漏水時，如果是污水渠或鹹水喉漏水，可以直接請水管維修師傅進行更換；如果是地下室的消防供水喉管漏水，因為維修方式和一般去水喉不同，需要請專業的消防工程承辦商修葺。

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