驗樓公司

專業驗樓服務公司一般會提供以下3項物業驗收服務：

1. 新樓驗樓：幫助業主於收樓前檢查新樓結構、裝修、防水…等項目，讓新樓業主能安心入伙。
2. 二手樓驗樓：幫助業主於收樓前檢查二手樓的結構、裝修、防水…等真實樓況，避免日後需要花費大筆修繕費用。
3. 裝修驗收：幫助業主檢查裝修工程的各項細節，確保符合設計圖紙與施工標準。

爲什麼需要驗樓？

買樓是人生重要大事之一，所有人都希望能安心入伙新居，但發展商或是二手樓賣家可能會美化外觀甚至隱瞞樓宇問題，使買家忽略樓宇細節，導致入伙後發現各種問題卻求助無門。建議您購買任何物業時，都需要聘請專業驗樓師，於收樓前詳細驗收，避免引發消費糾紛。

自行驗樓 vs 設計師驗樓 vs 驗樓公司

除了請專業驗樓公司協助驗樓，您也可以自行驗樓，或是請設計師協助驗樓，以下整理3種驗樓方式供您參考：

自行驗樓

業主可以準備捲尺、彈珠、衛生紙…等簡易工具進行簡易驗樓，檢測房屋外觀、設備是否正常運作…等肉眼可見的樓宇問題；但水喉、機電與房屋結構…等內部細節需要使用專業設備與儀器，自行檢測效果有限。另外，發展商或賣家可能會以沒有第三方認證的驗樓報告書為由拒絕執漏，導致您需要自行支付後續的修繕費用。

請設計師協助驗樓

若收樓後直接交由室內設計師裝修，您可以請設計師陪同驗樓，雖然設計師驗樓的流程大致與自行驗樓相同，但設計師的驗樓經驗較豐富，可以看出更多被忽略的小問題。另外，請設計師協助驗樓也能劃分責任歸屬，避免日後發現缺失時設計師與建商互相推捨責任，導致求助無門。

請驗樓公司驗樓

專業驗樓師具有專業的建築工程背景與多年經驗，能運用各種專業儀器徹底檢查建築結構、水喉、機電、地板磁磚以及隨屋附贈的設備，讓樓宇內外可能存在的瑕疵無所遁形。此外，驗樓公司會提供完整的驗樓報告書，可以作為您與發展商或賣家協調時的依據，驗屋師還會以客觀第三方的角色參與買賣雙方的協商並提供專業建議，促使買賣雙方順利達成共識，避免產生糾紛。

新樓驗樓跟二手樓驗樓有甚麼分別？

一手樓驗樓通常會在完成收樓程序後，由業主或專業驗屋師檢查樓宇外觀、門窗、天地壁、水喉、機電、廚衛設備…等項目，確認樓宇的施工品質、建築物料…等是否符合買賣契約中載明的內容，發展商有義務針對驗樓過程中發現的瑕疵執漏，完成執漏後業主就能順利入伙裝修。

香港二手樓通常以「現況交易」的方式買賣，一旦買賣雙方簽訂買賣契約後，二手樓內的任何潛在問題都需要由新業主承擔，因此二手樓驗屋一般會於交易前進行，檢查二手樓的樓宇狀況，以及賣家留下的設備是否符合契約內容，方便買家評估是否繼續購買二手樓；如果是交易後驗樓，驗樓公司提供的驗樓報吿書也能作為評估裝修預算的依據。

驗樓師如何進行驗樓？

根據不同的樓宇類型，業主可以按照以下流程聘任驗樓師檢驗樓宇：

新樓檢驗流程

1. 發展商向業主發出「收樓確認信」。
2. 業主向發展商預約收樓時間。
3. 確定收樓日期與時間後預約驗樓公司。
4. 完成收樓程序，並與驗樓公司討論驗樓時間。
5. 驗樓公司於約定時間上門驗屋，並提供驗樓報告書給業主。
6. 業主將驗樓報告書交付給發展商執漏。
7. 完成執修，業主可請驗樓公司複驗。
8. 若複驗無異常，業主就可以進行後續裝修。

二手樓檢驗流程

1. 買家可以在確認交易前聘請驗樓公司驗樓，評估是否繼續購買，如果雙方已簽訂臨時買賣契約，可直接從第2步開始。
2. 支付訂金前，買方與前業主或賣樓代理確認驗樓時間。
3. 預約驗樓服務。
4. 驗樓公司上門驗樓。
5. 提供二手樓驗樓報告書給買賣雙方，以利雙方討論修葺事宜。
6. 若由新業主負責修繕，驗樓報告可評估後續的裝修預算。

驗樓清單內有哪些項目？

驗樓的項目眾多，無論是自行驗樓還是請專業的驗樓公司協助，請務必準備驗樓清單，確保確實查驗每個細節，也便於與發展商或賣家協調，以下將為您分別說明新樓及二手樓各區域的驗樓清單內有哪些驗收項目及驗收重點：

天花

新樓的天花驗收重點在於假天花是否平整、油漆是否粉刷均勻以及有無油漆剝落；二手樓除了上述問題，還需要觀察天花表面是否出現水漬、壁癌或石屎剝落問題。

地板

新屋與舊樓的地板檢驗項目相同，包含：地板是否平整、磁磚是否有裂痕、地板有無空鼓隆起、地板下方是否為實心…等。

牆面

牆身的驗樓重點與天花相同，新樓重點主要在牆面是否平整與油漆是否塗刷均勻；二手樓則需要額外留意牆面是否有出現壁癌、漏水等問題。

廚房

廚房的設備與渠管較多，與衛浴同為驗樓的重點。廚房主要可以分成櫥櫃、廚房三機與水電三大部分，檢查重點包含：檢查櫥櫃外觀是否有瑕庛、門板是否可以順暢開闔、煮食爐、抽油煙機及烘碗機是否可以正常運作、鋅盤與去水喉是否去水順暢、邊緣的玻璃膠是否會滲水...等；而二手樓還需要注意櫥櫃五金是否有生鏽、煤氣喉是否老化破裂，以及去水喉是否有阻塞...等問題。您可以參考以下表格了解廚房驗收項目的重點：

浴廁

衛浴空間是驗樓的重點區域，牆面磁磚、浴室假天花、衛浴設備、去水喉、排氣設備…等都需要詳細檢查，以下為您整理驗收衛浴空間時需要檢測的項目：

門

大門與各扇房間門的檢測重點在於門片是否可以順暢開闔、外觀有無污損、門框是否可與門面密合無縫、門鎖是否可以正常使用...等，以下為您整理檢查門片時需要驗收的重點：

窗

窗戶的檢測重點在於開闔是否順暢、窗框與牆壁交接處是否有確實填縫、窗戶外側斜度是否充足、下雨時窗框是否會滲水…等，以下為您整理驗收窗戶時需要檢測的項目

_{▲驗樓師使用儀器檢查窗框是否會滲水}

機電系統（各式迴路與弱電）

機電系統涉及家居用電安全，因此也是驗樓的重點項目，機電設備主要的檢測項目包含電箱的外觀有無破損、總開關是否有標示出每個迴路，電箱內的線路是否整齊、屋內的電掣是否皆有通電；弱電系統方面，需檢查弱電箱外觀是否有破損，箱內線路是否整齊、對講機是否能正常運作…等，以下為您整理驗收機電系統時需要檢測的項目：

看完以上的驗樓項目與檢測重點後，您是否更了解驗樓工作的實際內容了呢？為了讓您可以在驗樓過程中仔細察驗驗樓公司是否驗收確實，PRO360提供新樓及二手樓的驗樓清單供您下載，讓您可以根據清單內的項目驗收您的房屋確保自身權益。

新樓驗樓清單

中古屋驗屋清單

新樓/二手樓驗樓清單下載連結

驗樓時間大約要多久？

驗樓所需的時間取決於單位面積與樓宇狀況，一般介乎2~4小時，如果單位面積較大且缺失較多，需要更多時間才能完成驗樓。
如何挑選驗樓公司？

您可以根據以下4個面向挑選驗樓公司：

1.瀏覽驗樓公司網站

驗樓公司與人員質素參差不齊，若您想要找專業、有口碑的驗樓公司，建議您瀏覽網路社群、公司官網，以及平台中的專家檔案查看客戶評論，或是詢問身邊的親友，挑選最適合您的專業驗樓公司。

2.觀察驗樓公司過往案例

除了觀看驗樓公司的服務內容與過往評價，也可以觀察驗樓公司的過往案例以及售後服務，有些驗樓公司會提供套餐式服務，不僅能妥善處理入伙前所有缺失，甚至還免費提供不動產律師的法律諮詢服務，為您的權益把關。

3.驗樓人員的專業性

香港並沒有官方的驗樓師認證牌照，但驗樓工作涉及水電、土木結構、消防、裝修工程…等專業項目，驗樓師一般都需要具備相關工程背景與證照，才能在驗樓時做出最專業的判斷以維護買家權益。另外，您也可以詢問驗樓公司的服務時長及人力配置，確保驗樓流程有充裕的時間及謹慎的評估過程。

4.所使用的驗樓工具

挑選驗樓公司時，可以觀察驗樓師是否具備雷射水平儀、紅外線測距儀、漏電斷路測試器、空心檢測棒…等科技驗樓工具，並利用工具為客戶找出肉眼看不到的缺失。

強制驗樓計劃是什麼？

香港約有3萬幢30年以上的舊樓，如果未定期檢驗與修葺，不僅影響居住安全，若外牆構件、招牌或伸出物因老舊不堪而墜落，甚至會威脅路人的生命安全。為了保障香港人民的居住與生活安全，屋宇署於2012年6月30日實施強制驗樓計畫（簡稱MBIS），揀選超過30年以上且高於三層的私人樓宇，要求業主需委任註冊檢驗人員針對樓宇進行檢驗（即訂明檢驗）；如需進行修葺，業主則需委任註冊承建商，在註冊檢驗人員的監督下進行修葺（即訂明修葺）。

如何使用PRO360找到驗樓服務？

提出驗樓需求

請您點選【免費取得報價】，告訴我們您的需求與相關資訊，包括：您需要的驗樓服務類型、房屋類型、單位呎數、戶數…等，盡可能詳述需求細節，您提供的資訊越是齊全，越能幫助驗樓公司了解實際情況。

與驗樓公司聯繫

提出需求後，很快會有多家驗樓公司主動與您聯繫。您可以在比較後選擇適合的驗樓公司進一步討論驗樓日期、驗樓時程、付款方式…等細節，以免產生糾紛

給予驗樓公司評價

驗樓完成後，您如果滿意驗樓師的工作成果，還請您撥空回到PRO360達人網，給予驗樓師合適的評價。PRO360重視每一位消費者的意見回饋，您的鼓勵也是支持驗樓公司與PRO360持續進步，提供更優質驗樓服務的動力。

相關連結：如何給予師傅評價？