裝修前必知，bd入則程序指南！
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香港政府有完善的裝修工程監管機制，部分工程項目需要先申請入則才能合法施工。本文將介紹香港裝修的入則程序、哪些工程需要向屋宇署申請入則，以及若施工前未申請入則會有哪些罰則，協助您於裝修前完成裝修入則程序，確保工程合法合規。
哪些工程需要向屋宇署申請入則？
根據《建築物條例》，業主於單位內進行改動或加建…等建築工程前，必須事先向屋宇署遞交正式申請，並提交單位改建後的「圖則」，獲得屋宇署核准後才能開始施工。以下整理必須申請入則的工程類型供您參考：
- 在既有樓宇中興建額外空間或區域。
- 拆卸樓地板或加建內樓梯。
- 拆除間隔牆打通單位。
- 現存樓宇改裝工程。
- 樓宇外牆加裝外牆蓋板或玻璃幕牆。
- 加裝水缸、簷篷、廣告招牌與冷氣機的固定框架。
- 改動樓宇的出入與逃生路徑。
如果裝修工程屬於「小型工程」、「豁免工程」或「指定豁免工程」，只需要按照「小型工程監管制度」的規定，提交相關工程文件給屋宇署確認後即可施工。
裝修前如何申請入則？
入則程序一般會有以下5個步驟：
- 尋找專業人士：根據《建築物條例》規定，業主不能自行向屋宇署申請入則，需要先聘請註冊承建商或註冊工程師協助申請。
- 提交圖則：註冊承建商或註冊工程師會協助業主將單位改建後的「圖則」與相關文件交由屋宇署審批。
- 屋宇署審批：屋宇署會審核提交的建築圖則，審批時間視乎工程的複雜程度，通常需要30~60天。
- 取得批准：若圖則獲得屋宇署批准，承建商就可以申請施工同意書，屋宇署會在28天內決定是否簽發，取得同意書後便可動工。
- 完工檢驗：完成改動工程後，承建商需要向屋宇署提交完工證明，屋宇署便會派人上門檢驗，審查通過就會發放完工確認書，代表裝修工程已合法完工。
若施工前未申請入則會有哪些罰則？
根據《建築物條例》規定，沒有申請入則或尚未取得屋宇署同意便開始施工的建築或裝修工程，將被視為「僭建物」，屋宇署會頒布「清拆令」，業主需要在指定時限內清拆僭建物，若不遵守，不僅屋宇署會指示政府承建商強制清拆，並要求業主支付清拆費用，還可能有刑事責任，最高可判處一年監禁與$20萬的罰款，若持續違規還可以判處$20萬/天的罰款。
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