香港驗樓費用點計算？驗樓清單與注意事項一次睇
香港的驗樓行情介於$3~$5/平方呎，根據單位面積、樓宇類型、物業類型、驗樓複雜度與驗樓師經驗多寡而異，此外驗樓公司都會設定最低消費金額，價錢介乎$2,000~$3,000/次，如果單位呎數較小，總價未達專家設定的最低收費，則會以最低收費計價。
2025 香港驗樓師收費
$3/平方呎
$4/平方呎
$5/平方呎
編輯 Danny
此資料為PRO360平台上的數據統計
影響驗樓費用的因素
單位總呎數
最低收費
驗屋的複雜度
驗樓師資歷
驗樓價錢一覽表
| 項目 | 費用 |
| 驗樓價錢 | $3~$5/平方呎 |
＊以上價格僅供參考，實際費用以專家報價為準。
文章目錄
新盤與舊樓驗樓有哪些差異？
驗樓可以避免原業主隱瞞樓況或是裝修公司偷工減料，但一般民眾通常不具有足夠的裝修知識與檢驗能力，而驗樓師具有豐富經驗並使用專業的檢測工具，能幫助您在收樓前檢查物業內的所有細節，以免入伙後才發現裝修瑕疵、結構問題或是僭建問題，但新樓與二手樓的收樓程序與驗樓重點不同，以下整理兩者的比較表供您參考：
| 新盤與舊樓驗樓比較 | ||
|---|---|---|
| 單位類型 | 新樓 | 二手樓 |
| 驗樓目的 | 要求開發商執漏 | 1.與賣家交涉 2.盡快執漏，避免問題惡化 |
| 驗樓期限 | 交樓後6個月內 | 簽署正式買賣合約至成交日前 |
| 維修責任 | 開發商 | 新業主（買家） |
| 驗樓重點 | 有無裝修瑕疵或偷工減料 | 1.有無滲漏、鋼筋外露 2.是否為化妝樓 |
驗樓程序介紹
驗樓程序因物業類型而有所差異，以下整理新盤與二手樓的驗樓程序供您參考：
新樓驗樓程序
- 收到發展商的驗樓通知後，屋主就可以與發展商協調驗樓時間，並開始準備驗樓工具，或是預約驗樓師協助驗樓。
- 驗樓當天由驗屋公司進行初驗，檢查單位的基本資料與物料規格是否符合合約內容，並根據驗樓清單檢查每個角落，若驗樓人員發現缺失，會註記並製作驗樓報告，要求發展商改善並安排覆驗時間。
- 發展商改善缺失後會邀請屋主在指定時間覆驗，如果覆驗後缺失皆已改善，就可以進入最後的收樓程序；若仍有缺失尚未改善完成，就需要求發展商繼續改善，並安排二次覆驗。
- 二次覆驗後若缺失都已改善，就可以進行最後的收樓程序，發展商會將物業鑰匙與各式文件交付給屋主，屋主則將最後的工程尾款支付給建商，即完成交屋。
二手樓驗樓程序
- 二手樓屬於「現狀交付」，因此買方一般會在簽署正式買賣合約至成交日之間委託驗樓師驗樓，確保成交前有足夠的時間與賣家交涉。
- 驗樓當天驗樓師會協助檢查樓況是否符合合約內容，並檢測單位內是否出現重大缺失。
- 驗樓過程中若沒有重大缺失，完成驗樓後就可以進入最終收樓程序；若有重大缺失，或樓況與合約內容差異過大，屋主有權取消交易。
驗樓時需要注意哪些地方？
驗樓項目會根據單位種類而有些許差異，以下整理消委會提供的19項驗樓必驗項目供您參考：
| 驗樓必檢事項 | |
|---|---|
| 區域 | 檢驗事項 |
| 浴室 | 假天花上的渠管或石屎結構是否有滲水？ 假天花上是否遺留建築垃圾？ 浴室來去水系統及地台去水是否運作正常？ 斜水是否足夠方便去水？ 潔具是否有花痕？ |
| 廚房 | 廚房來去水系統是否運作正常？ 潔具及廚櫃是否有花痕？ 爐具及煤氣是否運作正常？ |
| 露台/工作平台 | 來去水系統是否運作正常？ 欄杆是否合乎安全標準？ |
| 其他 | 電器及電掣是否運作正常？ 櫃面是否有花痕？ 鋁窗的螺絲是否有遺漏？是否有防水膠邊，窗鉸是否安裝穩妥？ 門鎖是否運作正常？ 牆磚及地磚是否平直及有裂紋，油漆是否平滑？ 石屎、泥水批盪是否平直？ 玻璃是否有花痕？ 木地板是否有花痕及色差？ 售樓書所述的傢俬或電器品牌及型號是否正確？ |
除了上述的必要檢測事項，您也可以下載驗樓清單並根據文件逐步檢查，確保單位內的設備一切正常。
驗樓時間大約要多久？
驗樓所需時間主要取決於單位面積和狀況，以一般800平方呎單位為例，完整的驗樓程序約需1~2小時，如果缺失數量較多，時間可能會延長至2~3小時。
驗樓後多久會收到驗樓報告？
交付驗樓報告的時間因驗樓公司而異，業主一般會在驗屋後的24~48小時內收到報告書。
驗樓後應該如何處理發現的問題？
驗樓時若發現屋內的工程、建材或各式設備有瑕疵，驗樓公司會將缺失詳細記錄在驗樓報告書中，您可以持報吿書要求發展商執漏；如果是驗收二手樓，您可以利用驗樓報告書要求前業主降低賣價，並作為後續評估裝修預算的依據。
驗樓常見問與答
以下是消費者找驗樓服務時常提出的問題，我們提供專業的資訊為您解答：
為什麼要使用PRO360找驗樓公司？
若有需要驗樓要提前多久預約？
驗樓到入伙要多久？
驗樓過程中，是否需要屋主陪同進行？
收樓要注意什麼？
買二手樓一定要驗樓嗎？
如何找到合資格的驗樓師？
自行驗樓需要準備哪些工具？
客戶對PRO360 驗屋師的評價
平均 4.60
5 則評論
Ivan Pan
很棒的服務，物超所值
慕藍
謝謝提供詳盡資訊 :-)
Anna Lee
估價速度很快速，解說詳細、清楚，服務友善、親切。
Skypioang
不錯的團隊
伊玟
超級超級推薦，很棒的服務，態度又非常好⭐️
