香港驗樓費用點計算？驗樓清單與注意事項一次睇

新盤與舊樓驗樓有哪些差異？

驗樓可以避免原業主隱瞞樓況或是裝修公司偷工減料，但一般民眾通常不具有足夠的裝修知識與檢驗能力，因此建議您聘請驗樓師，以免入伙後才發現裝修瑕疵、結構問題或是僭建問題，但新樓與二手樓的收樓程序與驗樓重點不同，以下將詳細說明：

新樓

購入新樓後，開發商會安排專人陪同業主檢查房屋狀況，業主可自行驗樓或委託專業人員，檢查後業主可提交缺陷清單給開發商，開發商會安排建築商執修（通常需要2~4週）。修葺完成後，業主可再次驗收，確認是否完成執修。

二手樓

二手樓買賣簽訂的臨時買賣合約通常會約定為「現狀交付」，除非原業主刻意做出失實的陳述，否則執漏費用由新業主（買方）自負。買方可以簽署正式買賣合約至成交日之間驗樓，驗樓日與成交日之間俗稱空窗期，若空窗期過長，買方很可能在成交日又發現問題，而無法有充足的時間與賣方交涉，因此建議您在成交前一日再到單位驗樓，避免成交日或是交屋後才發現問題。

驗樓重點

驗樓師會針對水喉渠管、地板牆身天花、飾面油漆、瓷磚、門窗玻璃與傢俬家電6大項目進行驗樓，二手樓還需要檢查電錶、水錶與煤氣錶讀數是否異常，以下將詳細說明驗樓的重點，請您繼續閱讀：

1.水喉渠管

水喉渠管的檢驗重點是確保去水暢通、沒有漏水且水壓充足，驗樓師會將大水樽或水桶裝滿水並一次倒入浴室地台和企缸，再和樓下單位確認天花有無漏水。此方法不只能測試漏水問題，也能透過觀察浴廁地台去水順暢度評估有無淤塞問題，測試去水的過程可同時以花灑沖刷浴室企缸周邊的牆身，模擬沖涼的情況，確保浴室外側牆身無漏水問題。

2.地板牆身天花

樓宇結構主要是由樑、柱、牆與樓板組成，地台就是經過泥水批盪的上側樓板，此部分驗樓重點是觀察這些位置有無較寬的裂痕、地台是否平坦無隆起和牆身有無啤把（波浪形或不完全垂直）。如果是二手樓，建議觀察天花（或假天花）有無水痕，確保沒有來自樓上單位的漏水問題。

_{▲天花滲漏問題。}

3.飾面油漆

油漆是香港常見的牆身與天花飾面物料，牆身油漆不可有砂眼（細小孔洞）、甩灰甩皮、掃痕或是漆料溢出。油漆乾燥後產生的細小裂紋（俗稱收水紋）屬於正常現象，除非裂痕過深過寬，否則不需要過度擔心。

4.瓷磚

檢查瓷磚的重點是有無空心磚、刮花、崩角、裂痕、剝落、老鼠尾（磚片縫隙粗細不一）或磚片顏色不一...等問題，空心磚可能代表牆內水管漏水或是貼瓷磚的膠砂比例有誤。

_{▲隆起的空心磚。}

5.門窗玻璃

門窗玻璃的檢查重點是門窗開闔是否順暢、鉸位穩固程度、外框駁口處有無裂痕、門縫大小、是否能正常上鎖解鎖...等，二手樓還需要檢查窗戶的防水膠邊是否保持足夠彈性，否則下雨時可能會產生漏水問題。

_{▲窗框駁口裂痕。}

6.傢俬家電

新樓或是以現況交收的二手樓，通常會在合約內載明樓內的傢俬與家電的數量與型號，驗樓時應逐一核對樓內的傢俬與家電是否與合約相同、功能有無異常。

_{▲檢查家電型號與功能。}

7.電錶、水錶與煤氣錶

二手樓收樓當日應紀錄電錶、水錶與煤氣錶的讀數，如有異常，請您盡快聯絡電力公司、水務署或煤氣公司，要求指派人員上門檢修。

驗樓清單

除了上述的注意事項，您也可以下載驗樓清單並根據文件逐步檢查，確保單位內的設備一切正常。

如何找到合資格的驗樓師？

驗樓師不是政府認定的正式名稱，若您想確認專家是否具有足夠的專業知識與檢驗能力，可以要求專家出示該領域的牌照，或是查詢建築師註冊管理局和屋宇署網站，確認專家是否具有註冊建築師、註冊檢驗人員或註冊結構工程師的身份。

自行驗樓需要準備哪些工具？

1. 售樓書：售樓書內的平面圖會載明單位的間隔、呎數、掣位、喉管與項目佈局，也能觀察有無僭建物。
2. 告示貼：由於部分瑕疵無法單憑肉眼觀察，告示貼可標示驗樓時發現的瑕疵處與待整修跟進的位置。
3. 伸縮天線筆：可檢查天花或高處瓷磚有無空鼓。
4. 平水尺：可驗查地台、門窗、牆身陰陽角是否垂直或水平。
5. 捲尺：可量度單位尺寸。
6. 廁紙：可測試馬桶的沖水力度，不宜用包裝紙巾替代，以免堵塞馬桶。
7. 小夜燈：可測試插蘇是否正常供電。
8. 長柄鏡：檢查外牆時，不適合直接將頭身探出觀察，可以使用有長手柄的鏡子以反射方式觀察外牆有無石屎瓷磚剝落。
9. 大水樽：可蓄水並倒入露台地台與浴室地台，透過去水流流暢度判斷渠管有無堵塞。