舊樓翻新預算怎樣定？給您詳細的舊樓裝修費用資訊

1. 舊樓翻新預算怎樣定？

根據PRO360後台的交易數據統計，舊樓翻新的報價為$1,200~$1,700元/呎，少部分情況如樓齡超過40年，或是壁癌、水喉漏水情況較嚴重的舊樓，報價會再更高。舊樓翻新的裝修設計預算一般也比二手樓、新樓高，主要是因為屋內多處的水喉、防水塗層已經超過使用壽命或已經發生問題，大部分的預算都要使用在基礎工程上，如：水電管線更新、浴室防水塗層。

很多人不知道的是，唐樓雖然樓價較低，但更需要注意樓齡問題以及大廈維修的花費。因為香港的唐樓多是舊式大廈，為了保障業主和他人的利益，香港政府規定樓齡達30年或以上的樓宇的業主，需要進行強制驗樓，如果大廈有驗樓不合格的情況，應立即進行維修。而不合格的大廈維修時，由於唐樓沒有升降機，運送材料比較困難，部分裝修公司還會收取額外費用。

在舊樓翻新預算的規劃上，會建議您將15%-20%的預算分配在室內設計的費用上，40%~50%的預算分配給裝修工程，20%~25%左右的預算則留給家居電器與重要傢俬，如果仍有剩餘，再用來購置牆紙等裝飾性的家品。

_{▲舊樓翻新需要做完整的規劃，才能讓舊樓重獲新生，符合現代生活風格。}

2. 節省舊樓裝修費用的注意事項

由於舊樓樓齡通常為20年或以上，甚至超過40年，而大部分的基礎工程，如：水電管線、石屎牆身、外牆與地板、浴室防水層...等，使用壽命約為10~20年，超過使用壽命後會產生各種問題，因此為了您的居家安全著想，建議您不要節省基礎工程的支出，您可以從全屋裝修的部分下手，以下為PRO360根據平台資料整理的三種幫助您節省支出的注意事項，請您參考：

選擇CP值較高的裝修建材

隨著科技的進步，現在有許多價格較低，但質感不差的建材可以選擇，舉例來說，假設您喜歡實木地板的質感，但預算有限，那麼您可以考慮挑選複合實木地板、超耐磨地板或是塑膠地板，這些地板一樣帶有木材質感，價格卻比實木便宜，報價約在$20~$130元/呎。

採用較便宜的施作工法

有些裝修工程項目有不同的工法可以選擇，以天花板為例，常見的木作天花板價格及立體天花板價格較為高昂，如果您的預算有限，可以考慮做管線裸露的開放式天花板，透過為天花板刷上各種不同的顏色，營造出漸層、跳色、撞色等不同的設計風格。或是採用價錢較低，施工更快速的輕鋼架天花板，也能為您省下一筆不小的費用。

減少訂造傢俬的數量

訂造傢俬的價格一般來說相對高昂，預算有限的情況下，建議您採用現成傢俬，以常用的衣櫃舉例，現成衣櫃的報價為$2,250元左右，訂造衣櫃則為$5,000元左右，若以6呎高的櫃體作計算，兩者價差可達$2,250元上下，也就是說若採用現成傢俬，將能為業主的錢包省下2,250元左右的支出。

_{▲現成傢俬與超耐磨地板的的搭配，不用花大錢，一樣可以營造出舒適溫馨的風格。}

如果您想要知道更多的省錢方式，建議您在PRO360提出需求，讓專業的設計師為您的全屋裝修進行規劃，為您打造CP值最高的舊樓裝修計劃。

3. 舊樓翻新室內設計費用

室內設計預算佔總裝修費的20％-30%，部分設計師可能會另外收取度呎費與諮詢費，每呎的收費會落在$800~$2,000元/呎，價格根據樓宇設計難度而定。格局方正，呎數足夠的樓宇，設計起來較為容易，因此報價也會較低。另外，若您將設計與裝修工程委託給同一位設計師，設計師同時會負責幫您監工，因此還會向您收取一筆總預算5%~15%的監工費。如果您想更了解室內設計的收費方式，歡迎您前往室內設計價錢頁面閱讀詳細介紹。

_{▲聘請設計師擔任監工，可以確保老屋翻新工程有確實按照設計圖執行。}

4. 舊樓翻新基礎工程費用

清拆工程、水電工程、防水工程等基礎工程，是裝修舊樓的重要工程項目。舊樓的樓齡多在20年或以上，各類基礎工程如水電管線、浴室防水塗層、石屎牆身、外牆與地面都已屆使用年限，為了避免安全上的問題，在作裝修設計的規劃時，會建議您將大部分的預算放在基礎工程的翻修上，以保障日後入住的安全性與舒適性。以下為各項基礎工程的報價，請您參考：

_{＊清拆工程的垃圾清運費用需另外計算，清運價格為每車$4,500元起。如果要清拆的規模較大（例如：間牆拆除、樓層地板拆除...等），建議您做好保護工程，以免損傷想要保留的裝修。}

_{▲使用防塵布包裹地板與傢俬，避免清拆與裝修時產生的粉塵造成污染或刮傷。}

5. 舊樓翻新裝修工程費用

裝修工程包含木工、油漆、燈具安裝、窗戶安裝、廚具安裝、浴室裝修等項目，比起基礎工程，裝修工程在施作上會更有彈性，可以根據您的需求調整施作的工法與建材。如果基礎工程已經讓您花費許多預算，那麼建議您在作裝修工程時，可以選擇較實惠的工法與材料，例如：以輕鋼架天花板取代木作天花板，或是不做浴缸，改做企缸衛浴，都能有效避免經費超支的情況。

_{▲只作淋浴間與洗手台的企缸衛浴，可以減少裝修費用，降低裝修預算。}

6. 舊樓裝修後清潔費用

裝修後清潔可以分為「裝修後清潔」與「垃圾處理」兩個項目，裝修後清潔若以面積計價，400呎以下的單位約為$1,000~$3,000元，400至1,000呎的單位則為$3,000~$6,000元，若以小時計算，每小時約為$150～$200元；垃圾清運為$1,500~2,000元/車。