舊樓翻新預算怎樣定?給您詳細的舊樓裝修行情!
根據PRO360後台的報價數據統計,舊樓翻新價錢介乎$1,200~$1,700/平方呎,並根據舊樓樓齡與損壞情況而有所差異,如果舊屋樓齡超過40年,或是壁癌、水喉漏水情況較嚴重,翻新報價會更高,建議準備$30萬~$60萬/間以上的翻新預算。
根據PRO360後台的報價數據統計,舊樓翻新價錢介乎$1,200~$1,700/平方呎,並根據舊樓樓齡與損壞情況而有所差異,如果舊屋樓齡超過40年,或是壁癌、水喉漏水情況較嚴重,翻新報價會更高,建議準備$30萬~$60萬/間以上的翻新預算。
舊樓樓齡
單位呎數
舊樓樓況
項目 | 費用 |
舊樓翻新價錢 | $1,200~$1,700/平方呎 |
*以上價錢僅供參考,實際費用以專家報價為主
舊樓翻新的裝修設計預算通常比二手樓、新樓高,主要是因為屋內多處的水喉、防水塗層已經超過使用壽命或已經發生問題,大部分的預算都要使用在基礎工程上,如:水電管線更新、浴室防水塗層。
規劃舊樓翻新預算時,建議您將15%~20%的預算分配在室內設計,40%~50%的預算分配給裝修工程,20%~25%左右的預算留給家居電器與重要傢俬,如果仍有剩餘,再購置牆紙等裝飾性的家品。
舊樓翻新預算分配 | |
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項目 | 分配比例 |
室內設計師費用 | 15%-20% |
裝修工程費用 | 40%~50% |
家居電器與重要傢俬費用 | 20%~25% |
裝飾性家品購置費用 | 5%~10% |
▲舊樓翻新需要做完整的規劃,才能讓舊樓重獲新生,符合現代生活風格。
若為樓齡40年以上的唐樓,需要特別注意樓齡問題以及大廈維修的花費。為了保障業主和他人的居住安全,香港政府規定樓齡達30年或以上的樓宇業主需要強制驗樓,如果驗樓不合格應立即進行維修,由於唐樓沒有升降機,大廈維修時運送材料比較困難,部分裝修公司會收取額外費用,因此整體翻修費用會較高。
老舊樓宇的全屋裝修價錢主要包含以下項目:
室內設計預算佔總裝修費的20%~30%,部分設計師可能會另外收取度呎費與諮詢費,每呎的收費會落在$800~$2,000/呎,價格根據樓宇設計難度而定。格局方正,呎數足夠的樓宇,設計起來較為容易,因此報價也會較低。另外,若您將設計與裝修工程委託給同一位設計師,設計師同時會負責幫您監工,因此還會向您收取一筆總預算5%~15%的監工費。如果您想更了解室內設計的收費方式,歡迎您前往室內設計價錢頁面閱讀詳細介紹。
室內設計價格表 | |
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項目 | 價格/單位 |
度呎費 | $500~$3,000/次 |
設計費 | $5,000~$10,000/呎 |
監工費 | $3,000~$8,000/呎 |
▲聘請設計師擔任監工,可以確保老屋翻新工程有確實按照設計圖執行。
清拆工程、水電工程、防水工程等基礎工程,是裝修舊樓的重要工程項目。舊樓的樓齡多在20年以上,水電管線、浴室防水塗層、石屎牆身、外牆與地面...等基礎工程都已屆使用年限,為了避免安全問題,規劃裝修設計時,建議您將大部分的預算用於基礎工程的翻修,以保障日後入住的安全性與舒適性。以下整理各項基礎工程的報價供您參考:
▲使用防塵布包裹地板與傢俬,避免清拆與裝修時產生的粉塵造成污染或刮傷。
裝修工程包含木工、油漆、燈具安裝、窗戶安裝、廚具安裝、浴室裝修等項目,比起基礎工程,裝修工程在施作上會更有彈性,可以根據您的需求調整施作的工法與裝修物料。如果基礎工程已經讓您花費許多預算,那麼建議您在作裝修工程時,可以選擇較實惠的工法與裝修物料,例如:以輕鋼架天花板取代木作天花板;或是不做浴缸,改做企缸衛浴,都能有效避免經費超支。
舊樓翻新裝修工程價格表 | |
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工程項目 | 價格/單位 |
木工費用 | $3,000~$4,000/日 |
油漆工程費用 | $15~$40/呎 |
燈具安裝費用 | $250~$400/盞 |
廚具安裝費用 | $2萬~$10萬/組 |
浴室裝修費用 | 約$88,500/間 |
鋁窗玻璃更換費用 | $200~$680/呎 |
▲只作淋浴間與洗手台的企缸衛浴,可以減少裝修費用,降低裝修預算。
裝修後清潔可以分為「裝修後清潔」與「垃圾處理」兩個項目,裝修後清潔若以面積計價,400呎以下的單位約為$1,000~$3,000,400至1,000呎的單位則為$3,000~$6,000,若以小時計算,每小時約為$150~$200;垃圾清運為$1,500~2,000/車。
舊樓翻新的花費較大,若您的預算有限,可以透過以下方式節省開支:
隨著科技的進步,現在有許多價格較低,但質感不差的裝修物料可以選擇,舉例來說,假設您喜歡實木地板的質感,但預算有限,那麼您可以考慮挑選複合實木地板、纖維地板或是膠地板,這些地板一樣帶有木材質感,價格卻比實木便宜,報價約在$20~$130/呎。
有些裝修工程項目有不同的工法可以選擇,以天花工程為例,常見的木作天花及立體天花板價格較為高昂,如果您的預算有限,可以考慮裸露管線的開放式天花,透過為天花板刷上各種不同的顏色,營造漸層、跳色、撞色等不同的設計風格。或是採用價錢較低,施工更快速的輕鋼架天花板,也能為您省下一筆不小的費用。
訂造傢俬的價格一般來說相對高昂,預算有限的情況下,建議您採用現成傢俬,以常用的衣櫃舉例,現成衣櫃的報價為$2,250左右,訂造衣櫃則為$5,000左右,若以6呎高的櫃體計算,採用現成傢俬能為業主省下$2,250左右的支出。
▲現成傢俬與超耐磨地板的的搭配,不用花大錢,一樣可以營造出舒適溫馨的風格。
為了維護居住環境的安全與美化舊區,香港政府提供許多資助計劃與津貼,協助民眾復修舊樓內外,並規劃「樓宇復修平台」提供一站式的服務,以下整理與舊樓翻新有關的資助計劃與津貼供您參考:
香港舊樓復修相關津貼 | |
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資助計劃 | 津貼金額 |
公用地方維修資助 | 一般維修工程資助:
環保有關工程資助:
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預防性維修資助計劃 | 製作樓宇保養手冊:根據單位數量最多補助$15,000~$30,000。 特別基金設立津貼:根據單位數量最多補助$1,000~$2,000/單位。 |
有需要人士維修自住物業津貼計劃 | 上限$75,000/件 |
以下是消費者找舊樓翻新服務時常提出的問題,我們提供專業的資訊為您解答: