清拆工程價目表，透明收費，讓您安心

清拆服務及還原工程可以分為兩種：小型清拆包括拆傢俬、拆床或拆櫃；較大型的清拆工程例如清拆僭建物、石棉瓦、拆石膏板、起木地板、天花、打地台、天臺屋、裝修間房和拆牆。商業有關的清拆就包括寫字樓清拆、商場地鋪清拆、商鋪清拆、工廠大廈清拆、酒樓食肆清拆、招牌清拆、僭建物還原、商鋪還原等等。如果業主收到屋宇署發出的僭建物清拆令，法例規定，拆卸大型的天台違例建築物，須委聘註冊承建商進行有關的建築工程。

清拆工程的收費

香港清拆價錢由$3,000元起。清拆工程的收費一般都是以單位的呎數作標準，但天花板、地板和牆壁是分開計算，所以要了解清楚和一併計算。另外，如果木地板下有磁磚而需要拆除，就要額外收費。如果屋內有大型家俬垃圾、木頭、紙及發泡膠等等廢棄物，就要先商討是否需要收取額外費用，所有都視乎實際狀況而定。

商用物業清拆費用參考

家居住宅清拆費用參考

一般清拆公司的報價是假設清拆地點有電梯可用，和可以提供清拆人員搬運及移動傢俱到施工位置。報價亦應已包括第三者責任保險及勞工保險，和確保施工範圍提供足夠保護安全措施。完工後確保移走所有工程泥頭廢料及送往合法堆填區，並作出基本工程清潔。

清拆工程前的準備

1. 向管理處申請

清拆工序開始前需向屋苑管理處申請，如牽涉搭棚工程，需要另外填寫「棚紙」。

2. 確認清拆範圍和圖則

業主要清楚與師傅確認全屋清拆或局部清拆的範圍，讓清拆師傅在清拆位置上作標記。一般都會為非打拆範圍做保護措施，例如鋪上馬路膠紙或和紙保護膜。師傅在清拆前會準備標示、便利貼等，標出水閘掣、咸水閘掣以及總電箱在哪個位置，以防任何意外。清拆前也需要關掉水掣或先關上大掣。

有些單位的間格可能有過變動，所以清拆前必須提供圖則，讓清拆師傅了解不可以清拆的地方，例如主力牆或結構牆。如果清拆及裝修後的圖則與原本的圖則有出入，可能會被香港房屋委員會或房屋署釘契，還要被結構工程師檢驗安全性，才有可能解封。

3.適當保護屋內現場物品

清拆前一般師傅都會在屋外的走廊、電梯、大廳等大廈公契內的公用地範圍做好保護工程，建議拍照存證，以便日後若有糾紛或造成損毀時被大廈管理處索賠。

清拆時難免會有小部分的家具或牆面刮傷或撞擊傷，所以清拆之前最好移走實內物品例如傢俬、燈飾、爐具、電器、梳化等；較大型或不能移動的物品例如窗檯石、鋁窗等，就要花功夫去做保護物件的工作。緊記要保留現場物品清單，以免日後爭拗。

4. 拆牆前切斷水電源

打拆牆身有可能會打到隱藏電線或水喉，發生施工意外。因此最好在清拆前關上水掣，並拆電箱切斷電源。一般有經驗的師傅會標記單位水掣、總電箱等位置，提醒其他師傅。

5.了解喉管位置避免拆穿或損壞

業主在清拆前必須清楚交代喉管位置，例如來去水喉、電燈、煤氣喉、石油氣喉等等。如果不清楚交待，一旦意外地打破喉管或破壞了防水層，清拆公司和師傅都不會負責，因為如果喉管藏於不太深層的位置，清拆就有機會打到。

6. 了解清拆工程所需的時間

一般來說，以500呎及以下為例的單位都需要一星期至十天時間，如果是1,000呎的單位就需要兩至三個星期的時間。如果屋內有大型家俬或物件，那所需要的時間便會更長。

如果是清拆後需要裝修，都要裝修公司事先向管理處申請，一般申請期為 3-7 個工作天不等。如果裝修工程牽涉搭棚或停咸水的話，亦需要填寫額外的表格，否則可能會影響工期。所以清拆前應準備好所有文件，也能避免彼此時間被耽誤。

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