劏房裝修

劏房是香港「分間樓宇單位」的俗稱，是指將一個較大的單位或住宅分割成多個小房間，以便出租給不同租戶的居住空間。

套房、劏房分別

劏房與套房都是香港分間單位的俗稱，差別在於劏房大多存在於早期的唐樓、屋苑等舊樓單位內，單位內僅有床鋪與基本傢俬，衛浴與廚房需要與其他租戶共用；而套房則是擁有獨立衛浴與廚房的分間單位，隨著人民對居住品質的要求提高，現在符合法規裝修的劏房必須配有獨立衛浴與廚房，而沒有獨立廚衛的分間單位通常改稱為「板間房」或「分租房」。 

找裝修公司裝修劏房有哪些優點？

找裝修公司為您裝修劏房有以下4個優點：

1. 專業設計與空間規劃

專業劏房裝修公司擁有豐富的分間單位裝修經驗，能為劏房投資者提供完善的空間規劃方案，有效提高空間使用率，例如：透過嵌入式櫥櫃、多功能傢俬與創意間房設計，讓居住空間既美觀又實用，改善傳統劏房中常見的擁擠與不便。

2. 符合安全與法規要求

傳統劏房沒有法例規範且單位空間狹小擁擠，容易出現消防通道不暢通、通風不良、電線佈局不當、樓地板耐重超出負荷…等問題，影響居住品質與居住安全，專業的裝修公司了解裝修的相關法律，能確保裝修過程中符合政府規範，保障租戶的居住安全。

3. 減少施工時間與後續維護成本

劏房的空間小、施工環境複雜，自行裝修需耗費大量時間和精力，且未必能達到預期的裝修效果，裝修公司擁有專業團隊能大幅縮短工期，讓您可以更快提供租戶入伙。另外，萬一裝修後出現問題，專業施工團隊還提供及時的維修跟進，讓房東更放心。

4. 提升房產價值

聘請專業裝修公司裝修、設計劏房雖然會提高裝修成本，但整體視覺效果和實用性明顯優於傳統劏房，且符合政府的裝修、消防等安全法規，能吸引更多租戶，提高業主的租金收益。

裝修劏房需要注意哪些法規？

裝修分間單位可能會需要更動舊樓結構、增加新的間隔牆、加設衛浴與廚房、更動排水渠道…等大型裝修工程，根據現行政策，業主需要遵守《建築物條例》的相關規範，裝修前需要聘請政府註冊的認可人士或結構工程師繪製符合消防、結構及排水等法規標準的改動圖則，申請裝修許可後，才可聘請註冊承建商裝修。

如果劏房裝修的各項工程屬於小型工程的範圍，還需要遵守「小型工程監管制度」，您可以參考由屋宇署發出的「小型工程監管制度-室內裝修/改建及分間樓宇單位」的相關資訊。

如果裝修工程不屬於小型工程且不影響建築結構，根據《建築物條例》 第41(3)條的規定，可以不必申請裝修許可，但仍需要遵守《建築物條例》對於消防安全、結構安全與排水工程…等項目的各項要求，避免違反條例。

如何裝修出合規劏房？

施工時需要留意以下6點，才能打造合法合規的劏房空間：

1. 劏房的門片材質需要擁有一小時的耐火效能。
2. 分間單位之間的逃生通道必須暢通無阻。
3. 不能拆除結構牆或在牆面開鑿孔洞。
4. 臨街露台不能加設廁所或廚房。
5. 分間單位必須擁有對外窗與通風口。
6. 劏房地台高度不能超過75公分。

如何舉報違規劏房？

無論是租客還是劏房業主，一旦懷疑劏房空間或裝修時有任何違反《建築物條例》的狀況，例如：消防通道被阻塞、下層天花板出現漏水問題、結構牆表面出現裂痕或石屎剝落，都可以向屋宇署通報，由屋宇署要求業主或承建商修正，保障租客的居住安全。

如何使用PRO360找到劏房裝修服務？

提出劏房裝修需求

您可以透過【免費取得報價】提出需求，由專業工班或設計師主動與您接洽，並提供報價；或者點選【前往專家列表】，使用頁面左方的「篩選條件」尋找適合的劏房裝修公司為您服務。提醒您，提供給師傅的資訊越充足，越能夠為您做出精準的估價。

與劏房裝修公司詳談維護細節

需求送出後，將會有多家劏房裝修公司主動向您聯繫提供報價，您可以在比較後選擇適合您的裝修公司做進一步討論，將您的需求更完整的告訴專家。

簽訂劏房裝修工程契約

建議您在合作正式開始前，與裝修公司簽訂正式的合作契約，詳細規範雙方應履行的責任，包括施工日期、時間、工程完工的時間、追加工程款的上限與支付報酬的方式等，以保障彼此的權益。

給予裝修工程公司評價

如果您滿意裝修工程公司的劏房裝修服務，還請您回到PRO360達人網，給予裝修工程公司五星好評。PRO360達人網重視每一位客戶的意見回饋，您的支持與鼓勵也會是裝修工程公司繼續提供優質劏房裝修服務的最佳動力。

相關連結：如何給予專家評價呢？