買樓前必知！業主收樓注意事項與流程！

一手樓收樓流程

一手樓的收樓程序主要有以下8個步驟：

1. 發展商向屋宇署申請完工：發展商完成單位施工後，需要向屋宇署申請檢驗，並於「預計關鍵日期」期間申請「入伙紙」與「滿意紙」，確保物業安全且合法。
2. 收到發展商通知：當單位完成並通過檢查後，發展商會透過律師樓向買家發出收樓信，確認可以收樓的日期。
3. 預約收樓時間：收到通知後，準業主需要與聯繫發展商的收樓部，確認具體時間。
4. 安排驗樓：預約收樓日期後，準業主可開始尋找驗樓師或準備驗樓用品。
5. 確認文件並領取鎖匙：收樓當天需要先與發展商核對物業文件，確認單位權屬與各項規格與售樓書內容一致，檢查後便可辦理後續手續並領取單位鎖匙。
6. 進行驗樓：發展商會陪同買家點收單位，驗樓師會根據清單協助業主檢查單位的牆面、地板、水電及設施，記錄問題並向發展商反應。
7. 發展商執修：若驗樓中發現問題，發展商需根據報告進行修繕，業主應確認修繕情況是否達標。
8. 正式入伙：修繕完成後，業主確認滿意後可正式搬入開啟新生活。

一手樓收樓前有哪些注意事項？       

交收一手樓前需要留意以下注意事項，讓您順利入伙：

新樓收樓前建議仔細驗樓

新完工的新樓在正式收樓前，若有任何問題發展商都有義務處理，因此收樓過程請確實驗樓。驗樓時應檢查單位的牆面、地板、天花板是否有裂痕或滲水、門窗是否可以正常開關、水電供應是否正常，以及是否有其他需要維修的地方。建議聘請專業驗樓師，確保檢查更加全面。驗樓過程中若有發現任何問題可以要求發展商即時處理，執修完成還可再次要求驗樓，確保入伙後不需要額外修繕。

向發展商確認入伙日期

雖然在售樓書中有明確記載「預計關鍵時間」，但發展商仍可能因為天災、事故、社會事件…等因素延誤落成時間，因此落成前可以多次向發展商確認可以收樓入伙的日期，方便您提前尋找驗樓師與安排搬屋事宜。

收樓入伙前先申請水電

入伙前，建議向相關供應商申請開通水電服務，確保入住後可以正常使用基本設施，此外建議提前聯繫網絡服務供應商上門安排網絡，方便入伙時可立即使用網路。

二手樓收樓流程

購置二手樓時，準業主需要與原屋主接洽，為避免發生消費執拗，以下介紹二手樓詳細的交易與收樓程序供您參考：

1. 進行物業調查：搜尋單位時準買家可委託專業測量師或律師進行物業調查（查冊），確認二手樓的詳細資料，作為是否決定購買的依據。
2. 議價：買家決定預計購買的二手單位後，便可與賣家協商價格。
3. 簽訂臨時買賣合約：雙方達成共識後，買家需與賣家簽署臨時買賣合約，並支付一部份訂金（細訂）。
4. 申請按揭：取得臨時買賣合約後買家便可與銀行討論並申請按揭貸款。
5. 正式簽訂買賣合約：簽訂臨時買賣合約的兩週內，買賣雙方需要簽訂正式買賣合約並支付剩餘訂金（大訂），正式進入物業轉讓程序。
6. 確認收樓日期：簽訂正式合約後可與原業主和律師樓確認收樓日期，並記錄相關細節，避免因溝通不順暢影響交接進度。
7. 檢查單位狀況：收樓當日建議進行驗樓，確保屋況與需保留的設施與合約一致，並仔細檢查隱藏問題。
8. 完成轉讓程序：驗樓過程若確認無誤，就可以與賣家簽訂「轉讓契」並領取鎖匙。
9. 完成按揭手續：交接後買家需與銀行完成按揭手續，銀行便會將剩餘樓款交給賣家；若買家沒有按揭，也需要在完成轉讓後以支票型式支付剩餘樓款。
10. 註冊物業：完成所有收樓程序後，需由律師協助前往土地註冊處註冊，使買家正式成為二手單位的新業主。

二手樓收樓前有哪些注意事項？

二手樓的交易流程繁雜，需要留意的事項較多，以下整理二手樓收樓時常見的注意事項供您參考：

買家無權要求原業主維修單位

二手樓買賣屬於「現況交易」，若二手樓內出現牆身漏水、壁癌、管線損壞等問題，除非原業主刻意隱瞞，或是以「化妝樓」的形式出售，否則無權要求原業主維修單位，買家只能於裝修時自行付費修繕。

確認單位是否已經「交吉」

「交吉」又稱為「交空」，是指收樓時單位內已沒有任何屬於原業主的私有物品，若交樓時發現屋內仍有原業主的私有財物，法律上會視為此房屋屬於「未交吉」狀態，代表單位尚在使用中，並未處於可交易狀態，買家有權取消交易，賣家也必須返還訂金。為確保雙方權益與維持交易共識，雙方都需確認二手樓處於「交吉」狀態，確保單位能順利完成交易。

仔細清點家電與傢俬數量

由於二手樓交易需要處於「交吉」狀態，代表收樓時單位內的所有裝修、傢俬、家飾與家電設備皆屬於可轉讓的物品，但香港二手樓交易時常出現原業主表明會保留相關傢俬物品，但交樓時卻沒有留下指定物品，因此簽訂買賣合約時建議一併制定「保留清單」，詳細記載所有保留給新業主的設備與傢俬，並於驗樓時檢查設備是否齊全、能否正常使用，避免發生執拗。

不能要求律師樓抽起訂金

由於購樓款項已明確記載於買賣合約中，縱使二手單位有清潔或修繕需求，買家也不能隨意要求律師樓抽取訂金作為正式入伙前的清潔或修繕費用，若有必要也需要買賣雙方同意，或是將相關條款載明於合約中，以確保雙方權益。

買樓收樓常見問題

以下提供買樓與收樓過程中的常見問題供您參考，幫助您輕鬆了解買樓收樓的相關細節：

買樓幾時收樓？

買家的收樓時間根據物業的類型而有所差異：

• 新樓：發展商需要在取得屋宇署的「入伙紙」後6個月內通知買家收樓。
• 舊樓：二手樓的收樓時間則由買賣雙方協議，並記載於買賣合約中。

收樓前幾耐做按揭？

按揭貸款的申請時間因銀行政策各異，但一般會在收樓前3~6個月開放申請按揭。

收樓前一定要驗樓嗎？

無論是買新樓或是舊樓，收樓時都建議您進行驗樓，確保您能儘早發現單位的潛在問題，避免入住後才發現需要大規模維修。

一定要請驗樓師驗樓嗎？

不一定，但專業的驗樓師擁有豐富的驗樓經驗，驗樓時還會使用專業的驗樓工具，能深度檢查單位並提供完整的驗樓報告書，作為您與發展商或賣家協調時的依據，以保障您的權益。

可以自己驗樓嗎？

若您沒有多餘預算聘請驗樓師，也可以自行進行驗樓，驗樓前需要準備以下工具：

為了讓您可以在驗樓過程中仔細察驗驗樓公司是否驗收確實，PRO360提供新樓及二手樓的驗樓清單供您下載，讓您可以根據清單內的項目驗收您的房屋確保自身權益。

驗樓清單下載連結

收二手樓前也要驗樓嗎？

雖然二手樓交易屬於「現況購買」，單位內的任何問題都需要由買家自行修繕，但二手屋買賣還需要注意「交吉」問題，收樓前仍建議您進行驗樓，檢查二手樓的樓宇狀況，以及賣家留下的設備是否符合契約內容，同時作為評估裝修預算的依據。

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