牆身漏水處理費用點算？檢測與處理流程一次看

牆身漏水檢測費用

牆身漏水檢測價錢介乎$8,000~$12,000/次（連報告），如果牆身有漏水問題，但找不到較精確的漏水源頭，就需要聘任公證行進行漏水檢測。公證行會使用紅外線熱像儀、微波濕度計和加壓泵...等設備測試：紅外線熱像儀可以透過溫差找出滲漏源頭；微波濕度計可以判斷大範圍牆面濕度最高的位置，推斷漏水源頭；加壓泵可以加壓單一食水喉，透過觀察水壓有無下降，判斷食水喉有無漏水。

_{▲公證行會以專業儀器找出漏水源頭。}

牆身漏水修繕費用

牆身漏水原因可分為外牆防水老化、外牆裂開、窗戶漏水、牆內爆水喉或浴室強身防水層失效5種，不同原因造成的漏水問題適用的修繕方式也有所差異，以下將介紹各種牆身漏水的修繕方式與價錢，請您繼續閱讀：

牆壁漏水打針價格

漏水打針（又稱灌漿）價格約為$2,500~$3,500/處，漏水打針會將PU（聚氨酯）或Epoxy（環氧樹脂）加壓灌入牆身，填補牆體縫隙，達到暫時止住漏水的效果，但此方法無法根治漏水問題，也可能造成牆內管線變形，不適合用於埋有暗喉的牆身。

暗喉修補費用

修理牆內的暗喉需要先打牆切溝，更換破裂的喉管後再以英泥填補，價格約為$2,000~$4,000/處。舊樓入水喉通常使用生鐵喉管，因此容易生鏽爆水喉，但暗喉不易維修，如果您家中使用的生鐵暗喉漏水，也可以一併將全屋改明喉廢暗喉，預防日後爆水喉造成內牆漏水的機會，暗喉改明喉價錢約為$18,000~$22,000/單。

牆身修補費用

牆身修補價錢約為$1,000~$1,200/平方呎，如果牆身漏水已造成石屎剝落，就需要在止住漏水後修補剝落的石屎面，避免牆內的鋼筋裸露。

_{▲修補牆身石屎剝落。}

外牆防水費用

起底重造外牆防水層費用約為$300~$600/平方呎（連搭棚），起底重造可以一併翻新整面外牆的防水層，預防日後其他位置的外牆滲水。如果外牆沒有空心磚或是嚴重裂痕，也可以請防水工程公司直接重髹外牆防水油，費用以專家報價為主。

_{▲大廈外牆防水防漏工程。}

浴室防水價錢

浴室防水價錢約為$60,000~$80,000/間，重造浴室防水需要先全面打拆，重新批盪牆身與地台後再油上2層防水英泥、黑膠或PU膠等防水物料，試水測試後才能貼瓦。根據屋宇署指示，浴室淋浴範圍的牆身防水至少要達1.8米高，非淋浴範圍牆身防水最少要達0.3米高，如果浴室牆面的防水物料層數或高度不足，日後就可能再度漏水。

更換鋁窗價格

更換鋁窗價格約為$3,000~$4,000/窗，如果鋁窗嚴重變形或是和混凝土接合處沒有填實導致窗戶與外牆接合處漏水，就需要聘任鋁窗公司上門重新安裝鋁窗。

牆身漏水處理流程

漏水狀況確認

檢測漏水儀器的種類繁多，不同儀器的適用狀況也不相同，建議您可以事先提供專家漏水位置相片，以利專家事先準備漏水檢測儀器。

報價與施工

專家上門找出漏水原因後，會與您商討施工細節，包含：開工日期、項目、天數和用料品牌...等，您可以在報價階段詢問專家是否有提供保固，並請專家在報價單上註明保固範圍與期限。

驗收

工程完工後，請專家詳細解說並協同您測試施工處是否會再次漏水。如果驗收通過，專家就會將現場做簡易清潔完成收尾。

後續保固與觀察

有些專家會提供工程保固，保固期內如果有漏水問題，可以要求專家進行補救，每個專家提供的服務不同，建議在專家報價時詢問有沒有提供後續保固。