漏水測試費用點算？專業搵漏水師傅行情與測試方法

漏水測試方法

漏水測試方法可分為基本檢測與進階檢測2種，基本檢測速度較快，通常用於檢測淺層的小面積漏水問題；進階檢測的精準度較高，但測試流程較為繁瑣，適合用於檢測面積較大的漏水問題。

基本漏水檢測價錢

基本漏水測試包含紅外線熱成像儀測試、溼度計測試與鹹水測試3部分，價錢合計約為$4,000~$5,000/次，若專家將各項測試方法分開計價，價錢以專家報價為主：

1.紅外線熱成像儀測試

紅外線熱成像儀簡稱熱像儀，主要用於檢測管路深度較淺的熱水喉或去水渠的漏水狀況，只要開啟熱水或將熱水注入去水渠，流入的熱水會讓管渠溫度升高，在儀器上會呈現橙紅色；非管渠的牆身溫度較低，在儀器上會呈現藍紫色，如果有水管以外的位置出現代表高溫的橙紅色，專家就可以沿著水流方向找出漏水源頭。

_{▲紅外線熱像儀能偵測熱水的漏水點。}

2.溼度計測試

濕度檢測計可透過*導電率差異偵測牆身的濕度，供專家初步判斷牆內是否過潮。因為水流走向變化以及漏水源頭與牆面的距離不一，可能使牆內實際的漏水點與牆面漏水發生在不同處，使用溼度計能偵測到無法透過肉眼觀察的牆身過潮情況，並藉此判斷牆內可能的漏水點，若濕度計讀數超過35%，就表示牆身可能有漏水問題。

_{*通常潮濕的物料導電率會比乾燥物料的導電率更佳，溼度計會根據兩者之間的導電率差異估算相對溼度，牆身越潮濕，溼度計讀數越大。}

_{▲以溼度計測試牆身濕度。}

3.鹹水測試

約有8成的香港單位使用水價較低的鹹水（海水）沖廁，如果浴廁周邊或天花有漏水問題，專家會以鹹水試紙或鹹度計沾取測試漏水處的滲漏水分，就可以判斷是否為沖廁的鹹水喉破裂漏水。

進階漏水檢測價錢

如果因為漏水面積較廣或是漏水點較深，導致基本漏水測試無法找出漏水源頭，就需要進行進階漏水檢測，進階漏水檢測包含色水測試、水管加壓測試與微波測試3種：

色水測試

色水測試價錢約為$3,000~$4,000/次，以色水檢測去水渠漏水問題時，專家會將不同顏色的色粉或顏料分別摻入座廁、蓄水的洗手盤和蓄水的浴缸，再沖廁或打開盤塞讓色水流走；以色水測試浴室地台或企缸防水層漏水時，需要先將地漏塞住蓄水並染色，放置24小時再開啟地漏排水，測試期間如果有其他位置出現色水，就可以根據滲水的顏色判斷漏水源頭。

水管加壓測試

水管加壓測試又稱谷磅測試，價錢約為$2,200~$5,000/次，水管加壓測試只會測試單一的連貫供水系統，如果需測試多個供水系統或分段測試，專家會加收額外的費用。一般單位的來水喉水壓是30~90psi，專家進行加壓測試時，會將來水喉加壓至平時水壓的1.5倍（或150psi），一小時後若有跌磅，就代表來水喉有漏水問題。雖然測試時使用的水壓低於喉管可承受的壓力，但如果水喉已經嚴重老化，就有可能在測試過程中造成水喉破損。

微波掃描測試

微波掃描測試價錢約為$4,000~$5,000/次（面積大於50平方呎另計），微波掃描也是測試樓宇結構濕度的儀器，但微波掃描測試比溼度計更精確，不易受到氣壓、溫度、表面潔淨程度與材料密度影響測試結果，可量測的深度也比溼度計更深。

樓上漏水樓下單位如何要求賠償？

1.三方合作找出漏水源頭

如果您發現家中的天花有漏水問題，可以先聯絡樓上單位的戶主與物業管理公司（或業主立案法團），三方合作找出漏水源頭，並聘任專業的師傅進行防水工程。

2.聯繫滲水辦

如果樓上戶主拒不配合，您可以致電1823或屋宇署與食環署聯合辦公室（俗稱滲水辦）投訴，滲水辦會在6個工作天內聯絡舉報人，並派員調查漏水源頭。若樓上戶主仍不配合，滲水辦有權向法庭申請手令，強制入屋調查。若滲水辦找到漏水源頭，該單位的業主就需要在指定期限內解決漏水，否則會受到檢控，最高罰款$25,000。

3.找公證行

如果滲水辦無法根據滲水情況找出漏水源頭，您可以另行聘任民間漏水檢測專家或公證行再次進行檢測，公證行費用約為$8,000~$12,000/次。公證行會使用更先進且更精準的專業儀器查找漏水，並製作完整的檢測報告，此報告可作為法庭舉證資料，以利您後續向漏水單位的業主索償。

漏水測試要多長時間？

大部分漏水測試需要半日至一日的時間（約等於4~8小時），如果漏水狀況較複雜，可能需要擇日再次測試。

色水測試可以DIY嗎？

色水測試可以DIY，但可能需要數日至數星期才能觀察到漏水位置，且可能造成樓下天花、浴室潔具或傢俬染色，DIY時需特別注意。