反虹吸管工程費用多少錢？盡快施工避免樓價下跌

什麼是反虹吸管？為什麼要安裝反虹吸管？

反虹吸管又稱氣喉或通風管，具有平衡排水系統渠管氣壓的功能。通常馬桶與去水口會設計U型的隔氣彎管，彎管貯水可形成水封，阻擋臭氣與細菌從糞渠或廢水渠進入室內。若未安裝反虹吸管，樓上排出污水產生的吸力，會將樓下住戶隔氣彎管內的水封吸走，造成馬桶水封流失，甚至導致糞水反湧（回湧），還可能讓其他樓層的細菌與病毒傳入室內。

香港的老舊樓宇通常採用單喉系統，只有排水渠管而沒有反虹吸管設計，因此較容易發生臭氣反湧、水封失效等狀況，如果沖廁時馬桶湧出異味，或不時冒出氣泡與聲響，就可能是因為樓宇缺少反虹吸管設施，建議儘速聘任承辦商加裝反虹吸管，避免馬桶糞水反湧，降低衛生風險。

_{圖片來源：屋宇署網站。}

反虹吸管法例

根據《建築物條例》規定，坐廁、浴缸、企缸、地台去水口、洗碗盆或洗手盆等設施，必須要有隔氣彎管及反虹吸設施，防止排水管內的臭氣散發至室內，業主亦不可拆除或改動反虹吸管或是具有反虹吸作用的氣閥。除了坐廁必須採用反虹吸管設計，其他污水渠可使用反虹吸氣閥替代。

收到反虹吸管命令怎麼解除？

為了預防疾病透過污水渠傳播，屋宇署會不定期向未裝設反虹吸管的樓宇發出修葺命令，若您首次收到屋宇署的修葺命令，建議您儘速與業主立案法團或物業公司商討，聘任合資格的承辦商加裝可供全棟大廈使用的反虹吸管。

反虹吸管是小型工程嗎？

是，小型工程是香港《小型工程監管制度》內規管的工程項目簡稱，根據裝修項目的性質、規模、複雜程度與安全風險分為3個等級，反虹吸管通常屬於第二級小型工程，必須委任屋宇署註冊承建商施工，且展開工程前7天需要呈交圖則（俗稱入則），完工後14天內需要呈交完工證明書。

未完成反虹吸管工程會怎麼樣？

若您與業主立案法團未在命令的期限內完成反虹吸管工程，屋宇署會寄發第二張命令信，若您仍未及時進行反虹吸管工程，屋宇署會對您提出檢控，並指派政府承建商進行工程。除了需要支付工程費用，您還要額外支付20%的附加費，檢控經定罪後會被罰款最高200,000元，且每日可另處最高20,000元罰款。

另外，屋宇署發出命令後，會將命令編號、樓宇街道與名稱公佈於命令的發出及遵從狀況網站，如果您預計出售持有單位，建議盡快聘任合資格的承建商進行工程，避免樓價受到影響。

反虹吸管工程資助如何申請？

無論您是因為收到屋宇署命令或想自行改善樓宇排水渠的反虹吸管問題，只要符合以下資格，即可向香港市建局申請最高80%的資助（上限為100萬港元/幢）：

1.樓齡超過40年的住宅或商住混合樓宇

2.樓宇內所有住用單位的平均每年應課差餉租值不超過限額，巿區單位不超過港幣 $187,000、新界單位不超過港幣$143,000

3.公用排水渠管工程未開展

4.若工程於2021年5月1日前已開展，但2021年2月24日當日樓齡已達40年，且仍未獲屋宇署發函認收工程完工證明書

更多樓宇排水系統資助計劃詳情，可參閱樓宇修復平台網站。