天花漏水維修價錢點算？漏水原因、處理價錢與賠償責任總整理

天花漏水原因與維修費用

1.樓上爆水喉

多數樓宇的水喉都是埋在地台或牆身，如果樓上單位的水喉爆裂，就會造成樓下單位的天花漏水。水喉維修價錢約為$2,000~$4,000/單，如果無法找出確切漏水點，可以選擇以改明喉廢暗喉做法，價錢介乎$18,000~$22,000/單，實際費用根據喉管材質（膠喉、銅喉或生鐵喉）而有所差異。

水喉的種類可分為來水喉（供水管）與去水喉2大類：來水喉包含食水、沖廁鹹水與消防用水，去水喉包含雨水渠、污水喉與糞渠。水喉破裂通常發生在曲尺（​​杬曲）、杰梳或是不同配件的接合處。

2.樓上浴廁防水層失效

浴廁是喉管密集度最高且最潮濕的家居空間，如果樓上浴室地台傾斜度不足，會造成防水物料壽命縮短，導致樓下天花漏水，另外，地漏安裝不當也可能導致污水從地漏與地台防水層之間的縫隙滲漏，造成樓下天花漏水。重造浴室防水層價錢介乎$20,000~$100,000/間，包含全面打拆、清泥頭、全間批盪、塗抹防水英泥、完工試水與重鋪浴室瓷磚。

3.天台或外牆滲水

如果是位於頂層的單位，天花漏水的主要原因是天台漏水，天台防水工程有起底與不起底2種做法，起底做法介乎$300~$400/平方呎，需要依序全面打拆、清泥頭、塗抹防水物料、試水、批盪後再重鋪天面磚。

如果天面磚沒有空鼓或是嚴重破裂，可以選用不起底的表面噴塗做法，價錢介乎$100~$120/平方呎，不起底做法不需清拆天台，只要先以高壓水槍沖洗天台，並以英泥沙修補地台裂縫，待地台乾燥後，再將防水漆噴塗於天面磚表面即可。

另外，如果大廈外牆防水失效或是外牆水喉破裂，水分也可能從外牆橫向滲入天花，需要維修外牆喉管並起底重造外牆防水，維修外牆喉管價錢介乎$1,000~$2,000/單，外牆防水起底重造價錢介乎$300~$600/平方呎（連搭棚費用）。

4.冷氣漏水

冷氣運轉時會產生大量冷凝水，通常冷凝水會流入集水盤，再經由膠喉排入樓宇公用排水管路，如果膠喉堵塞或是膠喉與排水管路接駁處鬆脫，就可能造成冷凝水流入假天花，此種漏水狀況只需疏通膠喉或是重新接駁冷氣膠喉即可。

如何找到漏水源頭？

天花漏水的原因複雜，如果要根治漏水問題，就需要請漏水處理師傅以專業的方法或設備找出漏水源頭，常見的找漏水方法有4種：

• 色水測試：色水測試是檢測去水喉漏水問題的方法，您可以將不同顏色的色粉或顏料分別摻入座廁、蓄水的洗手盤和蓄水的浴缸，再沖廁或打開盤塞讓色水流走。如果您懷疑是浴室地台或企缸漏水，可以將地漏塞住，蓄水並染色，放置24小時再開啟地漏排水。色水測試可以DIY，但可能需要數日至數星期才能觀察到漏水位置，且可能造成樓下天花、浴室設備或傢俬染色，使用時需特別注意。
• 濕度檢測計：濕度檢測計可偵測各種物體中的含水量，可初步判斷牆內是否過潮，通常含水率超過8%的牆身就可能有漏水問題。
• 來水喉加壓測試：來水喉加壓測試又稱谷磅測試，一般單位的來水喉水壓是30~90psi，加壓測試會將來水喉加壓至平時水壓的1.5倍（或150psi），一小時後若有跌磅，就代表來水喉有漏水問題。
• 紅外線熱成像儀：紅外線熱顯像儀簡稱熱像儀，主要用於檢測管路深度較淺的熱水喉，或去水管的漏水狀況，只要開啟熱水或將熱水注入去水管，水管內的熱水會讓管路在儀器上呈現紅色，非管路的牆身會呈現藍色，如果有水管以外的位置出現代表高溫的紅色，該位置可能就是漏水點。

樓上漏水樓下如何要求賠償？

1.三方合作找出漏水源頭

如果您發現家中的天花有漏水問題，可以先聯絡樓上單位的戶主與物業管理公司（或業主立案法團），三方合作找出漏水源頭，並聘任專業的師傅進行防漏工程。

2.聯繫滲水辦

如果樓上戶主拒不配合，您可以致電1823或屋宇署與食環署聯合辦公室（俗稱滲水辦）投訴，滲水辦會在6個工作天內聯絡舉報人，並派員調查漏水源頭。若樓上戶主仍不配合，滲水辦有權向法庭申請手令，強制入屋調查。若滲水辦找到漏水源頭，該單位的業主就需要在指定期限內解決漏水，否則會受到檢控，最高罰款$25,000。

3.找公證行

如果滲水辦無法根據滲水情況找出漏水源頭，您可以另行聘任民間公證行再次進行檢測，公證行費用約為$8,000~$12,000/次。公證行會使用更先進且更精準的專業儀器查找漏水，並製作完整的測量報告，此報告可作為法庭舉證資料，以利您後續向漏水單位的業主索償。

天花漏水常見問題 

天花漏水不處理會怎樣？

雖然天花漏水不一定會立即造成危害，但混凝土長時間受潮會逐漸剝落，造成鋼筋裸露生鏽，危及樓宇的結構安全；即使是小面積的天花漏水，也可能導致牆紙脫落、傢俬受潮、室內潮濕發霉或假天花腐爛，建議您盡快處理。

天花滲水一定是因為正上方的單位漏水嗎？

不一定，天花漏水也可能是因為雨水從外牆橫向滲入室內，或是其他位置的樓上單位漏水斜向滲漏，需由漏水處理師傅或公證行實際檢測，才能找出實際漏水原因。

天花漏水處理是否有提供保固？

根據做法與材料的差異，專家修復天花漏水後通常會提供半年~3年的保固（喉管修補通常只提供1個月的保固），PRO360建議您在與專家合作前先簽訂正式契約，明文規定保固期，期間如有漏水的情況發生，便可以請專家上門檢查並修復漏水。