公屋裝修

公屋為公共屋邨的簡稱，是香港政府、公營機構與志願團體所興建的公共房屋類型之一，由香港政府擔任業主，出租給收入較低、無法購買私人樓宇的市民居住，讓收入普通的香港民眾不受香港高房價影響，目前大約有200萬的香港民眾住在公屋中，約佔香港總人口的三分之一。

公屋有哪些建築樣式？

香港的公屋政策已行之有年，公屋的建築樣式也隨著時代不同而有所差異，以下整理公屋的建築樣式特點供您參考：

1. 舊長型公屋：屬於最早期的公屋建築樣式，以一字型的建築外觀著稱，此類公屋的樓齡較高，舊長型公屋裝修時需要特別注意結構與管線的使用情況，確保符合現代使用需求。
2. 井型公屋：屬於較早期的公屋建築樣式，通常是兩棟具有中央天井的大廈建築，因此又稱為雙塔式大廈，此種公屋的特點在於具有露台空間，井型公屋裝修時可以多加利用露台空間。
3. H型公屋：為70年代的標準公屋設計樣式，以外觀呈現Ｈ型而得名，公屋單位內無規劃固定隔間，因此H型公屋裝修可以自行規劃房間格局。
4. Y型公屋：為80年代標準的香港公屋樣式，以外觀呈現Y字型而得名，主要可以分為Y1型、Y2型、Y3型及Y4型，此類公屋與H型公屋一樣沒有規劃固定隔間，因此Ｙ型公屋裝修也可以自行規劃房間格局。
5. 和諧式公屋：為90年代以後標準的香港公屋樣式，因希望住民的家庭生活更和諧而得名，和諧式公屋每一戶的單位面積與空間佈局全都相同，採用「大廳小房」的格局設計，並且在房間的預定位置皆有規劃窗戶，因此和諧式公屋裝修可以多加利用窗戶設計，讓室內空間更明亮寬敞。

_{▲Y型公屋}

為何公屋需要請專業裝修公司設計？

公屋設計與裝修有許多限制與規範，一般的租客不一定熟悉這些法規，如果裝修時違反政府制定的裝修規範，輕則限期改善，若嚴重違規政府可以直接終止租約，而專業的公屋裝修公司熟悉各項公屋裝修規範，也有眾多公屋裝修經驗，可以協助租客打造舒適的家居空間，因此建議您務必聘請專業的公屋裝修公司協助您完成裝修。

公屋裝修限制有哪些？

公屋與居屋或私人樓宇不同，政府制定了一系列的公屋裝修限制，以下整理租客需要留意的公屋裝修注意事項供您參考：

1.裝修公司資格

無論是哪種住宅類型，都需要聘請持有合法牌照的裝修公司進行裝修工程，管理公屋的房屋署有一份認可的裝修承辦商名單，這些裝修公司通過房署與房委會的認可，提供租戶符合公屋裝修指引的裝修服務，但是這些承辦商的單位設計風格通常較陽春。

若您希望打造獨具風格的公屋空間，也可以請其他合法的室內設計或裝修公司，但這些服務商可能較不熟悉公屋裝修規範與限制，因此建議選擇具有公屋裝修經驗的服務商，提醒您，若自行聘請裝修公司，需要向屋邨物業服務辦事處事先申請，才能讓設計裝修公司上門施工。

2.裝修工程項目

根據房屋署提供的「公屋裝修指引」規定，公屋內的固有裝置分成甲、乙、丙三類，甲類為不可更動的項目；乙類項目需要房署批准；丙類則沒有限制，在規劃公屋裝修工程時需留意施作項目的類別，避免違反裝修指引，以下整理三類公屋裝修項目內的細項供您參考：

3.工程時間

為避免租客濫用公屋資源，政府規定租客必須在一定時間內入伙並支付租金，這段時間主要提供租客進行裝修，而入伙期限根據租客的類型而定，若是新入伙的租戶，政府提供14天的免租期，在14天後就必須開始繳納租金，一個月內必須入伙，因此新租戶通常會把握這段免租期進行裝修；若是已有單位的公屋調遷戶，則需要在新公屋的租約簽訂後60天內交還原公屋，但可繳納三倍租金延期30天交還原公屋，因此公屋調遷戶一般會把握這60~90天完成新公屋的裝修工程。

請注意，雖然沒有強制規定必須在這段時間內完成裝修，但必須在合理的裝修時間內完工，若裝修工程時間過長，可能會被房屋署認定為浪費公屋資源，最嚴重可能直接終止租約，並限期搬離。

公屋有哪些裝修建議？

由於公屋面積不大，因此在裝修上與細單位裝修的方式類似，以下整理三點公屋裝修建議，讓您的公屋空間更舒適實用：

1. 採用開放式空間設計：過多間隔容易讓空間狹窄零碎，採用開放式或半開放式的設計，可以讓公屋看起來更寬敞。
2. 善用多功能傢俬增加收納空間：小面積的公屋不適合擺放大量傢俬，建議利用掀床、地台櫃、折疊餐桌、收納櫃椅…等多功能傢俬，不僅可以增加收納空間，還能減少傢俬的數量，讓公屋空間更寬敞。
3. 善用色彩劃分空間：若是一人公屋，若將開放式的牆面全部留白，容易讓空間缺乏視覺焦點，使房間顯得冷清，此時您可以透過粉刷牆面並掛上裝飾，讓空間更有視覺重點，此外，您也可以利用不同顏色的油漆劃分空間，讓您輕鬆在無隔間的狀態下界定出使用區域。

公屋裝修申請流程

公屋裝修主要可以分成以下三大步驟：

1.尋找裝修公司

公屋裝修一般有以下三種形式：

• 自行或請親友協助裝修
• 請官方認可的公屋裝修承辦商協助施工
• 自行尋找承辦商名單外的室內設計公司

由於公屋裝修有許多限制，建議住戶前往公屋所屬的屋邨物業服務辦事處索取「裝修承辦商」的名單與聯絡方式，同時索取公屋裝修指引，了解所有裝修限制後，再開始尋找適合的裝修公司。

2.提出公屋裝修申請

找到合作的裝修公司後，住戶必須向屋邨物業服務辦事處申請裝修許可，申請表上必須明確記載施作項目與位置供辦事處審核，提醒您：自行施作或外聘裝修公司施工，與請認可裝修承辦商所繳交的申請書不同，住戶可到屋邨辦事處索取，或是點擊下方房屋署的網站連結下載電子檔：

3.進行裝修工程

房屋署批准裝修申請後就可以開始施工，此時住戶需要將申請書正本張貼在顯眼處，工程人員也需要配戴許可證才能進場施工，此外，由於房屋署會不定時派員上門稽查，因此裝潢期間需要時刻注意公屋裝修指引記載的規範，避免違反指引遭房屋署勒令限期改善或還原。

公屋裝修套餐價錢如何計算？

公屋裝修套餐價錢則介於$5萬~$25萬/間，主要根據套餐內的工程項目多寡而有價格差異，您可以參考以下公屋裝修套餐價格表：

_{＊以上行情僅供參考，實際價錢以專家報價為準}

如何節省公屋裝修費用？

室內裝修工程需要花費大筆資金，對收入不高的公屋租戶是一筆不小的負擔，以下列出一些節省公屋裝修預算的方法供您參考：

• 採用現成傢俬：為了降低公屋的興建成本，公屋單位設計通常相當工整，屋內較少有無法使用的畸零空間，因此您可以直接使用現成傢俬，來節省訂造傢俬所佔用的大筆預算。
• 選擇性價比高的裝修物料：選擇裝修屋料時，建議選擇性價比較高的物料取代高級物料，既能保證物料品質又能控制裝修預算。
• 申請公屋裝修津貼：若承租的公屋樓齡較高，由於需要較高的翻新費用，因此政府提供「空置單位翻新津貼」，樓齡20年以下的公屋可以根據不同級距獲得3~5個月租金的津貼，協助租戶裝修。

如何使用PRO360找裝修公司進行公屋裝修？

1.提出公屋裝修需求

您可以透過【免費取得報價】提出需求，由室內裝修公司主動與您接洽並提供報價；或點選【前往專家列表】，使用頁面左方的「篩選條件」尋找適合的裝修公司為您服務。提醒您，提供給裝修公司的資訊越充足，越能夠幫助服務商精準估價。

2.與公屋裝修公司洽談

您可以在比較過室內裝修公司的報價、專家檔案、消費者評價等資訊後，選擇符合您需求的專家進行洽談，將您的需求告知專家，專家會上門度呎，繪製初步的設計圖，再與您討論細節，如果您確定要委任專家執行公屋裝修，就能夠進入簽約階段。

3.簽訂正式契約

完整的室內裝修契約分為設計約與工程約兩個部分，設計約階段會由設計師為您繪製平面圖、立面圖、剖面圖、簡易的3D圖等，設計師會以此向您提案，您可以依照自己的需求請設計師修改調整，需要提醒您的是，設計圖的修改通常有次數限制。

設計圖定案後，即進入工程約階段，此時設計師會向您收取部分款項，作為訂購建材的資金使用，後續款項則會依照工程進行的階段向您收取費用，建議您每一個階段都要親自或委託公正的第三方進行驗收，以保障您的權益不受損害。

4.驗收工程

裝修工程驗收建議分為3~5個段落進行，首先是對基礎的泥水工程、水電進行驗收，接著是對木工、磁磚等部分進行驗收，最後也不要忘了觀察油漆的工法是否確實。

・泥水工程驗收

驗收泥水工程時要觀察牆面是否平整，在牆體的銜接處（包括：天花板、地板）有無開裂，如果是洗手間的泥水工程，則要另外測試防水層是否確實防水。

・水電的驗收

電的部分，要檢查開關切換是否正常、插座的安裝位置是否符合原先的規劃、總電流是否能符合居家的用電需求...等。

水的部分，則要檢查有無漏水、水壓是否穩定、來水與去水功能是否正常、水喉的位置與尺寸是否正確…等。

・木工的驗收

確認木頭的品種、木紋是否與說好的一致，檢查品項外觀是否有缺損、厚度是否足夠...等；其次要檢查牆面與地面的木板是否平整貼合、木板是否有完整收邊、木板接縫處是否過大，最後，如果沒有做特殊造型，則木作的結構應該是平直的，轉角處則應呈現筆直的90度角。

・油漆的驗收

好的油漆工程完工後摸起來應該光滑且沒有顆粒，色彩則應飽滿均勻，檢查時應注意油漆是否有漏刷、脫皮、起顆粒的現象，也要注意周遭的裝潢如玻璃、家具有沒有沾到油漆。

驗收工程需要注意的細部項目很多，一般人在檢查時很難做到盡善盡美，並且有些項目需要專門的儀器（如：輻射偵測器、管道內視鏡）才能執行，因此建議您在驗收時要有專業且公正的第三方人士陪同，為您把關細節，找出所有潛藏的問題。

5.給予公屋裝修公司評價

工程結束後，還請您回到PRO360達人網，給予室內裝修公司好評。PRO360達人網重視每一位消費者的回饋意見，您的支持與鼓勵也會是室內裝修公司持續提供優質公屋裝修服務的最佳動力。

相關連結：如何給予專家評價？