澳門半島
驗樓師推薦

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驗樓時若發現屋內的工程、建材或各式設備有瑕疵，驗樓公司會將缺失詳細記錄在驗樓報告書中，您可以持報吿書要求發展商執漏；如果是驗收二手樓，您可以利用驗樓報告書要求前業主降低賣價，並作為後續評估裝修預算的依據。

建議您提前一至兩週預約專業的驗樓師或驗樓公司，避免驗樓公司已經承接其他案件而無法提供服務。

從驗樓到入伙的時間需要根據屋況與發展商的執修狀況而定，如果驗樓後沒有發現任何的瑕疵，驗樓完成當下您便可安排入伙時間；若有發現任何缺失，則需要根據改善工程的時間決定複驗時間，入伙期程也會延後。

不一定，但建議屋主全程陪同驗樓師進行驗樓。由於樓宇為業主所有，驗樓公司會希望業主能全程陪同驗樓，以便在第一時間向業主告知樓宇是否有任何工程瑕疵，而賣家通常會在驗樓完成後才會到場，驗樓師會詳細說明樓宇瑕疵與維修建議，並提供驗樓報告作為雙方討論的依據。

交付驗樓報告的時間因驗樓公司而異，業主一般會在驗屋後的24~48小時內收到報告書。

收樓時要特別注意以下4個關鍵環節：

1. 確認所有初次驗樓時發現的問題都已妥善維修，並與發展商及驗樓公司協調覆驗時間。
2. 收樓過程中確保水、電、煤氣…等賬戶資料，以及鑰匙、門卡…等都已完成交接。
3. 檢查單位內的裝修、設備是否與合約相符，如有任何差異都應立即提出。
4. 收樓過程中應保留所有相關文件的副本，以備日後需要。

需要，香港二手樓通常會約定為「現狀交付」，除非原業主刻意做出失實的陳述，否則執漏費用由新業主（買方）自負。因此買二手樓時應聘請專業驗樓師協助驗樓，不僅可以儘早發現問題並及時修繕，避免後續花費大筆維修費用，若問題過多還可以要求終止交易，避免花費過多成本修繕房屋。

驗樓師不是政府認定的正式名稱，若您想確認專家是否具有足夠的專業知識與檢驗能力，可以要求專家出示該領域的牌照，或是查詢建築師註冊管理局和屋宇署網站，確認專家是否具有註冊建築師、註冊檢驗人員或註冊結構工程師的身份。

1. 售樓書：售樓書內的平面圖會載明單位的間隔、呎數、掣位、喉管與項目佈局，也能觀察有無僭建物。
2. 告示貼：由於部分瑕疵無法單憑肉眼觀察，告示貼可標示驗樓時發現的瑕疵處與待整修跟進的位置。
3. 伸縮天線筆：可檢查天花或高處瓷磚有無空鼓。
4. 平水尺：可驗查地台、門窗、牆身陰陽角是否垂直或水平。
5. 捲尺：可量度單位尺寸。
6. 廁紙：可測試馬桶的沖水力度，不宜用包裝紙巾替代，以免堵塞馬桶。
7. 小夜燈：可測試插蘇是否正常供電。
8. 長柄鏡：檢查外牆時，不適合直接將頭身探出觀察，可以使用有長手柄的鏡子以反射方式觀察外牆有無石屎瓷磚剝落。
9. 大水樽：可蓄水並倒入露台地台與浴室地台，透過去水流流暢度判斷渠管有無堵塞。